Главная Журнал Недвижимость Купить квартиру в центре крупного мегаполиса России дешевле, чем на окраине Москвы. Реальные цифры и подсчеты
Купить квартиру в центре крупного мегаполиса России дешевле, чем на окраине Москвы. Реальные цифры и подсчеты E-mail
02.03.2012 12:55

arenda-kvartir avaЦены на недвижимость в Москве сегодня такие высокие, что в некоторых случаях «овчинка выделки не стоит», т.е. нет смысла приобретать «гостинку» на окраине столицы, если за те же деньги можно купить хорошую одно- или двухкомнатную квартиру в новостройке в другом мегаполисе РФ. Мы отобрали несколько крупнейших городов России и проанализировали цены на их рынках недвижимости. Оказалось, что зачастую квартира в центре таких городов стоит дешевле, чем на окраине Москвы. При этом экология и географическое положение мегаполисов часто намного лучше.

Недвижимость в России – общая картина

Российский рынок недвижимости в 2011 г. был достаточно стабильным. Прирост цены, наперекор всем ожиданиям, оставался в пределах инфляции. А прогнозируемого скачка стоимости жилья так и не последовало.

Эксперты объясняют это как макроэкономическими показателями, так и неординарностью предвыборного периода. Будущие выборы влияют на рынок недвижимости крайне необычным образом. Ранее (в 2003-2004 и 2007-2008 гг.) из-за предстоящих выборов спрос и, соответственно, цены на жилье росли скачкообразно – на 20-25%. Но в 2011 и начале 2012 г. такого скачка цен не было. Рынок занял выжидательную позицию. Также аналитики считают, что изменится ситуация только после выборов, причем через некоторое время, когда прояснятся позиции будущей власти. А до того момента стоимость жилья будет постепенно расти. По прогнозам, в ближайшее время резкого скачка цен ожидать не стоит, как и резкого повышения интереса граждан к недвижимости в России.

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ, 2006-2011 гг.

тысяч рублей за 1 кв.м общей площади

nedvizh graf 1

По данным сайта «Биржевой лидер»

Что касается основных тенденций на рынке жилья в 2012 г., то они будут следующими: плавный рост цен на недвижимость, преобладание спроса на жилье эконом-класса, ужесточение условий ипотечного кредитования и т.п.

Цены на квадратный метр недвижимости в России, конец 2011 г.

nedvizh tabl m

Нажмите, чтобы увеличить

По данным сайта «Биржевой лидер»

По данным на конец 2011 г., самая дорогая в России недвижимость продается в Москве (163 202 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (87 383 руб./кв.м – что вдвое дешевле), в Центральном Федеральном округе (71 013 руб./кв.м), в Приморском крае (68 086 руб./кв.м) и в Сахалинской области (67 583 руб./кв.м).

В то же время, самая дешевая недвижимость в Орловской области (29 444 руб./кв.м), Астраханской обл. (27 939 руб./кв.м), Ставропольском крае (27 858 руб./кв.м), в Северо-Кавказском Федеральном округе (27 507 руб./кв.м) и др. регионах.

Недвижимость Москвы – спрос на жилье растет даже при непомерно высоких ценах

Жилье в Москве на протяжении последних десятилетий стабильно дорожает, причем достаточно быстрыми темпами. Особенно это касается недвижимости эконом-класса, которая всегда была наиболее популярной среди граждан. Так, за последние 14 лет стоимость бюджетного жилья в столице выросла в 11 раз. А, по прогнозам экспертов, в ближайшем будущем такое жилье будет дорожать на 17% ежегодно.

Игроки рынка и аналитики прогнозируют на 2012 г. следующее: в I квартале цены на недвижимость в Москве снизятся примерно на 5% и останутся практически неизменными на лето, а с осени начнут расти в пределах инфляции. В ближайшие 2-5 лет рост цен будет стабильным – 5-7% в год.

Данные по цене квадратного метра жилья в Москве на 30 января 2012 г.

LThUVm2sEB4

Уже сегодня мало кто из россиян, которые переезжают в Москву, может купить жилье в столице, поскольку цены заоблачные. При этом цены растут не только на жилье в новостройках, но и на «вторичку» (которая зачастую находится в плачевном состоянии из-за возраста домов). Единственный вариант купить квартиру немного дешевле – вложиться в строящийся многоэтажный дом, но это достаточно рискованно. Ведь обманутых дольщиков сегодня полным-полно, а замороженный из-за кризиса рынок недвижимости еще не до конца восстановился.

Что касается спроса на квартиры в Москве, то в этом году наибольшей популярностью, как и в 2010-2011 гг., будет пользоваться жилье эконом-класса – 1- и 2-комнатные бюджетные квартиры в панельных домах. Стоимость таких объектов в столице составляет до 4,5 млн руб. Преимущественно, это комнаты в коммунальных квартирах по цене 1,2 млн руб., 1-комнатные квартиры стоимостью до 3 млн руб., двухкомнатные – до 3,8 млн руб. и трехкомнатные – до 4,5 млн руб.

И это при том, что жить в такой бюджетной квартире крайне непросто, а улучшить жилищный вопрос получается далеко не у каждого москвича. В то же время, в другом российском мегаполисе можно приобрести хорошую 1-комнатную квартиру в новостройке за половину этой суммы – в среднем за 2 млн руб.


Кто «с жиру бесится»? Роскошные апартаменты в центре Москвы

 ТОП-10 самых дорогих квартир Москвы

1 место. $12 000 000

Адрес: Бутиковский пер., 5, район Хамовники

Площадь квартиры: 295 кв. м

2 место. $9 758 190

Адрес: Филипповский пер., д. 8, район Арбат

Площадь: 287 кв. м

3 место. $9 500 000

Адрес: Зачатьевский 1-й пер., д. 5, район Хамовники

Площадь: 224 кв. м

4 место. $9 100 000

Адрес: Воротниковский пер. д. 4, район Тверской

Площадь: 355 кв. м

5 место. $9 000 000

Адрес: Борисоглебский пер., д. 13 стр. 3, район Арбат

Площадь: 242 кв. м

6 место. $8 050 000

Адрес: Старомонетный пер., д. 18, район Якиманка

Площадь: 230 кв. м

7 место. $7 700 000

Адрес: Остоженка ул., д. 7

Площадь: 300 кв. м

8 место. $7 000 000

Адрес: Остоженка ул., д. 27

Площадь: 259 кв. м

9 место. $6 600 000

Адрес: Трубниковский пер., д. 8/15, район Арбат

Площадь: 330 кв. м

10 место. $6 500 000

Адрес: Казачий 2-й пер., д. 4-6, район Якиманка

Площадь: 262 кв. м


Какие альтернативы покупке жилья в Москве

Учитывая то, что недвижимость Москвы и так является одной из самых дорогих в мире (наша столица входит в топ-10 стран с самыми высокими ценами на недвижимость), то легко можно допустить, что вскоре рядовой житель РФ не сможет купить квартиру в Москве никаким образом. Сегодня – самое время подыскать «план Б». И таким может стать покупка жилья в других мегаполисах России.

Давайте определимся с критериями, по каким россияне выбирают населенный пункт для покупки постоянного жилья. Прежде всего, это:

  • небольшая удаленность от столицы;
  • размер населенного пункта и наличие развитой инфраструктуры – больницы, образовательные учреждения, развлекательные центры, хорошие дороги, скоростной Интернет и т.п. может обеспечить лишь крупный город;
  • местоположение города – по возможности, южная часть РФ, ведь не каждый россиянин хочет жить в Якутске или Мурманске;
  • климат и экология – сегодня модно жить в экологически чистом регионе, да и для здоровья это хорошо. Поэтому многие россияне выбирают небольшие города подальше от цивилизации, либо крупные, но не производственные центры;
  • простота транспортного сообщения – желательно наличие ж/д, скоростных трасс и аэропортов.

Учитывая данные критерии, мы выбрали несколько подходящих городов РФ – скажем сразу, что это миллионники. Среди них: Санкт-Петербург (сегодня москвичи очень активно покупают жилье именно в этом городе), Новосибирск, Нижний Новгород, Самара и Волгоград. Конечно, в России намного больше городов-миллионников, где стоит покупать недвижимость, но мы пока сосредоточимся на перечисленных. Покупка жилья в этих мегаполисах может стать отличной альтернативой Москве, а также хорошей инвестицией для тех, кто ищет способ выгодно вложить средства.

Недвижимость в Санкт-Петербурге – большой спрос вызывает значительное подорожание

Основные тенденции на рынке жилья в Санкт-Петербурге в 2011-2012 гг. аналогичны московским – ужесточение ипотеки, плавный рост цен, спрос на бюджетное жилье. В настоящее время недвижимость Петербурга пользуется огромным спросом среди москвичей. А причина тому проста – жилье в Москве настолько подорожало, что его покупать уже стало просто невыгодно и дорого, а Санкт-Петербург является вторым самым развитым городом РФ. Вот почему как инвесторы, так и люди, решающие собственный жилищный вопрос, заинтересовались недвижимостью в Северной Столице нашей страны.

Из-за того, что в последние годы спрос на квартиры в Петербурге значительно вырос, начали расти и цены. Так, за 2011 г. цены на рынке строящегося жилья увеличились на 8% – до 75,9 тыс. руб./кв. м. Цены на вторичном рынке жилья практически не отстают – 7,26% за год и 88,3 тыс. руб./кв. м в итоге.

Первичный рынок. Цена предложения по районам Петербурга на 27 февраля 2012 г.

nedvizh piter tabl1 1

По материалам журнала «Бюллетень Недвижимости»

Эксперты и игроки рынка разделились во мнении о ценовой политике на 2012 г. Одни аналитики утверждают, что цены резко подскочат, другие – что стоит ожидать стагнации. Но, скорее всего, таким образом игроки рынка пытаются подогреть интерес к объектам недвижимости в Петербурге. Наиболее вероятно, что цены будут плавно расти, как и по всей России. Значительное влияние на рынок могут оказать лишь выборы, да и то, в основном, на сегмент элитного жилья.

Активно развиваются сегодня пригороды Санкт-Петербурга, где строится новое жилье эконом- и среднего класса. Такая ситуация сохранится и на ближайшие несколько лет. Именно эти объекты являются для многих покупателей «лакомыми кусочками», поскольку купить жилье в центре города дорого, а на окраинах экологическое состояние лучше. Кроме того, большое число новостроек привлекает на рынок покупателей из других городов, чем подогревает спрос и цены.

Вторичный рынок. Цена предложения по районам Петербурга на 27 февраля 2012 г.

nedvizh piter tabl2 1

По материалам журнала «Бюллетень Недвижимости»

Мы бы посоветовали инвесторам вкладываться именно в такое жилье, поскольку оно относительно недорогое, а перепродать его всегда можно будет. Приобретать квартиры в новостройках в пригородах Петербурга выгодно и тем, кто ищет жилье для себя.

Согласно прогнозам на 2012 г., рынок жилья Санкт-Петербурга будет активно расти. При этом рост цены квадратного метра также будет активным – некоторые эксперты называют цифры до 15-20% за год. Поэтому если вы надумали приобретать квартиру именно в этом городе, то стоит сделать это в начале года.

В целом недвижимость в Санкт-Петербурге подходит больше инвесторам, чем обычным покупателям, особенно тем, кто хочет сэкономить. Если вы ищете жилье для себя, то рассмотрите лучше другие варианты.

Недвижимость в Новосибирске – из-за дефицита новостроек квартиры подорожают

Новосибирский рынок жилой недвижимости в настоящее время характеризуется отложенным спросом, который может привести к дефициту жилья в ближайшем будущем. Эксперты считают, что отложенный спрос в этом городе будет полностью удовлетворен лишь через 15-20 лет. А до того момента спрос на квартиры в Новосибирске будет расти, а вслед за ним и цена квадратного метра. Особенно быстро и значительно будет дорожать жилье в новостройках, поскольку строительный рынок города пока не до конца «отошел» после кризисных последних лет.

Как ожидается, дефицитными будут квартиры в среднем ценовом сегменте – порядка 40-50 тыс. руб./кв. м. Ажиотажа вокруг бюджетного жилья пока не предвидится, поэтому покупать его стоит в ближайшее время, пока предложения достаточно, а спрос не так велик.

В настоящий момент средняя цена «квадрата» жилой недвижимости на первичном рынке Новосибирска составляет порядка 43 тыс. руб., а на вторичном рынке – 53,5 тыс. руб.

Структура предложения продажи квартир в Новосибирске по комнатности

graf novosib 1

По данным «Новосибирск.Ru»

По данным на 28 февраля 2012 г., самую дешевую 1-комнатную квартиру можно было купить за 28,6 тыс. руб./кв. м, а самую дорогую – за 125,8 тыс. руб./кв. м. Что касается 2-комнатных квартир, то самая дешевая стоила 31,1 тыс. руб./кв. м, а самая дорогая – 142,9 тыс. руб./кв. м. На рынке жилья Новосибирска самая дешевая 3-комнатная квартира имела цену в 42,5 тыс. руб./кв. м, а самая дорогая – 172,4 тыс. руб./кв. м.

На данный момент рынок жилья Новосибирска является одним из самых дорогих в Сибирском регионе. Это объясняется как количеством населения (Новосибирск – третий по численности населения город в РФ), так и развитостью инфраструктуры, а также отличным географическим расположением и климатом. Поэтому данный город может стать отличной альтернативой Москве или Санкт-Петербургу. Неважно инвестор вы или ищете жилье для личного пользования, Новосибирск является отличным вариантом, хотя жилье здесь не самое дешевое.

Недвижимость в Нижнем Новгороде – ближайший к Москве миллионник предлагает квартиры от 37 тыс. руб./кв. м

Главное преимущество Нижнего Новгорода в том, что это самый большой город в радиусе 500 км от Москвы. Таким образом, имея жилье в Нижнем Новгороде, мы получаем относительную близость к столице, достаточную величину города и развитую инфраструктуру, отличное местоположение населенного пункта (расположен на крупной реке) и т.п.

Все это способствует динамичному развитию рынка недвижимости Нижнего Новгорода. Соответственно, растут и цены на жилье. Так, в начале февраля 2012 г. средняя цена предложения составляла 50,08 тыс. руб./кв. м.

Подогревает цены и то, что предложение квартир за полгода (с лета 2011 г.) снизилось на 40%. Это говорит о том, что владельцы жилья в Нижнем Новгороде придерживают квартиры в ожидании повышения цен. Соответственно, на данный момент еще можно купить недвижимость по относительно реальной цене – более чем вдвое дешевле Москвы. Но, конечно, снижение предложения вызвало некоторый рост цен – на 7,1% с середины 2011 г.

 

Тип квартиры Средняя цена предложения (руб./кв.м)
Народной стройки 37 000
Хрущевки 45 000
Брежневки 45 000
Гостинки 49 000
Сталинки 47 000
Современные 47 000
Улучшенные 52 000
Элитные 89 000


Как и везде в России, наибольшим спросом на рынке недвижимости Нижнего Новгорода пользуется бюджетное жилье. В частности, неплохо покупаются квартиры гостиничного типа (так называемые «гостинки»), их общая цена является наиболее приемлемой, хоть стоимость квадратного метра и одна из самых высоких на рынке – в среднем 49 тыс. руб./кв. м.

В Нижнем Новгороде можно также приобрести элитное жилье, однако цены кусаются. Так, стоимость «квадрата» составляет примерно 89 тыс. руб./кв. м.

За год квартиры в новостройках Нижнего Новгорода выросли в цене на 17,3%. На 2012 г. аналитики прогнозируют умеренный рост цен на 10-12% в год.

Недвижимость в Самаре – цены несколько ниже рыночных, однако самого дешевого жилья уже нет

Самара имеет отличное географическое местоположение (находится относительно недалеко от Черного и Каспийского морей) и климатические условия. Если вам не так важна близость к Москве, то это отличный вариант для жизни. Кроме того, в этом городе строится очень много жилья, что способствует тому, что цены на недвижимость в Самаре несколько ниже рыночных. Так, на вторичном рынке цена «квадрата» равна 46-48 тыс. руб./кв. м.

Еще в 2008 г. Самара была одним из лидеров по строительству нового жилья. Однако кризис внес свои коррективы. Из-за замороженного строительства в городе пострадали многие дольщики, строительные компании, да и весь рынок в целом. Для сравнения: в 2008 г. в эксплуатацию было введено более 700 тыс. кв. м жилья, а в 2010 г. – менее 100 тыс. кв. м. Однако, в 2011 г. рынок начал активно подниматься. Так, ввод жилья увеличился на 27,8% по сравнению с 2010 г., что является достаточно серьезным показателем.

Динамика цен на недвижимость в Самаре

nedvizh samara tabl m

Нажмите, чтобы увеличить

По данным «РосРиэлт-Недвижимость»

В последнее время несколько поднялось в цене жилье эконом-класса, а элитная недвижимость – подешевела. Сегодня «гостинку» или «малосемейку» в Самаре можно купить за 1,6 млн руб., а неплохую 1-комнатную квартиру в новостройке – за 1,5 – 2 млн руб. Ранее на рынке также присутствовали квартиры стоимостью порядка 1 млн руб., но все они ушли на социальные проекты (жилье для сирот, ветеранов и т.п.), поэтому сегодня найти жилье за такие деньги нереально.

В 2011 г. рынок недвижимости Самары начал подниматься после кризисных последних лет: строительство возобновляется, ввод жилья увеличивается, число ипотечных кредитов растет. Однако цены пока еще не начали значительно расти, что означает, что есть реальный шанс успеть купить недвижимость в Самаре дешевле, чем в других мегаполисах. При этом эксперты прогнозируют, что в 2012 г. цены сохранятся примерно на сегодняшнем уровне. Соответственно, у желающих есть как минимум год на то, чтобы приобрести жилье в этом городе.

Недвижимость в Волгограде – оживление на рынке еще не успело вызвать серьезное подорожание

Еще одним хорошим вариантом для покупки недвижимости в России является Волгоград. Этот город-миллионник, стоящий на крупной реке и находящийся в непосредственной близости к Черному и Каспийскому морям, является привлекательным как для инвесторов, так и для россиян, ищущих квартиру для себя. Кроме того, развитая инфраструктура и прямое соединение с Москвой сделали данный город еще более привлекающим. При этом цена жилья в Волгограде сравнительно низкая. Так, средняя стоимость квадратного метра составляет 46 674 руб., а объекта – 2 243 272 руб.

Рынок новостроек Волгограда, также как и рынки практически всех российских городов, пострадал от кризиса. Однако в 2011 г. прослеживалась явная тенденция к восстановлению. Так, начали строиться новые объекты, недострои получили новую жизнь, а жители города – активизировались с приобретением квартир. Самыми востребованными являются квартиры эконом-класса: 1-комнатные площадью до 45 кв. м, 2-комнатные – до 60 кв. м и 3-комнатные – до 80 кв. м.


Статистика изменения цен на жилье в Волгограде на 27.02.2012 г.

Цены на Квартиры

1-комнатная квартира 1 611 296 руб.
2-комнатная квартира 2 475 700 руб.
3-комнатная квартира 3 195 714 руб.
4+ комнат 4 550 000 руб.
Цены за квадратный метр

1-комнатная квартира 45 827 руб.
2-комнатная квартира 48 785 руб.
3-комнатная квартира 45 419 руб.
4+ комнат 48 896 руб.


А вот цены на жилье в прошедшем году практически не менялись. Более того, незначительно подорожали только объекты в новых домах (да и то на 2-3%), а «хрущевки» и «сталинки» даже незначительно дешевели. В 2011 г. также упали в цене 2-комнатные квартиры в центре – подешевели на 1,7%. Сегодня квартиру в центре Волгограда можно найти дешевле, чем на окраине Москвы.

Что касается цен на квартиры, то в конце февраля 2012 г. 1-комнатную квартиру в среднем можно было купить за 1,6 млн руб., 2-комнатную – за 2,5 млн руб., 3-комнатную – за 3 млн руб.

На 2012 г. эксперты прогнозируют плавный рост цен – на 7-10% в год.


 

Комментарии 

 
0 #1 Журавлев Андрей 2012-04-12 02:12 Куплю квартиру в Москве с оплатой в рассрочку.
Куплю 3-6 ти ком. квартиру. Или две 3 трехкомнатные квартиры .В Москве.С оплатой в рассрочку и (по частям,долями).Без ипотеки кредитов и тд…Выплаты 2-3 мил.руб в год.Предлагаю ежемесячные выплаты.Можно первый этаж или над магазином.Первый дом у метро.Или рядом.Без отдаленных районов.
Кое что у меня на сайте " Дом Свиданий ".
Контакты:имя в Skype - fotograf1162907;mail-агент ‹›;тел.+7-926-830-24-80
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

В чем вы храните сбережения? доллар евро рубль?