Главная Журнал Спекуляции Что такое ТСЖ, и можно ли ему доверять: самые простые способы обмана жильцов
Что такое ТСЖ, и можно ли ему доверять: самые простые способы обмана жильцов E-mail
19.11.2012 17:12

tszh avaРоссияне пытаются заработать, кто как может, особенно в сегодняшнее непростое время. И винить их не в чем, ведь ждать помощи от государства не приходится. Но некоторые способы заработать денег – это самое настоящее мошенничество. В частности, это касается некоторых Товариществ собственников жилья (ТСЖ), в которых руководство нередко наживается на жильцах многоквартирных домов множеством способов. Мы расскажем вам о том, что такое ТСЖ, как действуют мошенники в таких товариществах, как уберечься от них, стоит ли обращаться в суд в поиске справедливости, а также какие прецеденты уже были в РФ.


Что такое ТСЖ и ЖСК. Зачем они нужны

В РФ сегодня существуют такие организации, как Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Обе организации считаются некоммерческими и создаются с целью совместного управления (или строительства и управления) многоквартирным домом. Таким образом, жильцы получают возможность на общих собраниях решать важнейшие вопросы и поручать руководителям ТСЖ или ЖСК сбор денежных средств, выставление счетов за коммунальные жителям дома, взыскание в судовом порядке задолженностей и проч. И если руководителями ТСЖ являются порядочные люди, то жильцы дома спокойно себя чувствуют и ощущают все плюсы такого управления. Но так бывает далеко не во всех случаях.

ТСЖ – это достаточно новое явление на просторах России, тогда как ЖСК существовали еще при СССР. Правда, в последнее время многие ЖСК были трансформированы в ТСЖ (с подачи правительства). Сегодня ЖСК создают, в основном, обманутые дольщики, чтобы достроить «замороженные» дома. Практически во всех остальных случаях создаются ТСЖ.

Обычно состав правления ТСЖ состоит из руководителя, бухгалтера, юриста, главного инженера, которые избираются из жильцов данного конкретного дома. Но количество членов правления может быть разным, это решают члены товарищества.

Если все честно и разумно, то у ТСЖ много преимуществ. Так, жильцам не нужно каждому бегать в коммунальные организации и решать вопросы – этим занимается ТСЖ. При любых сборах денежных средств людям не нужно искать крайнего, кто будет этим заниматься. Все поручается управляющим ТСЖ. Если жильцы решили огородить дом, обустроить парковку, сдать какие-то общие помещения (подвал, например) в аренду, то уже есть люди, которые могут и обязаны заниматься подобными вопросами. От самих жильцов требуется только приходить на собрания и высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, предлагать идеи и методы решения актуальных задач. Кроме того, при помощи бухгалтера и юриста из ТСЖ можно решать возникающие у жильцов проблемы, не нужно будет искать и нанимать юриста самостоятельно. То есть плюсов у Товарищества собственников жилья достаточно много. Но это лишь при условии, что руководство ТСЖ работает честно и не пытается заработать миллионы за счет жильцов.

Как руководство ТСЖ обманывает жильцов

Большинство статей о ТСЖ в Интернете поднимают одну основную проблему: как выбивать задолженности из злостных неплательщиков в доме? Но как же быть с проблемой совсем иного характера: жильцам нередко приходится бороться с нечестным руководством ТСЖ, отстаивать свою правоту и пытаться наказать мошенников. А порой это бывает ох как непросто...

Фантазия российских людей не знает границ, вот почему в наших ТСЖ придумывают самые изощренные способы обмана простых жильцов и нечестного зарабатывания денег. Вот самые распространенные варианты «кидалова» в РФ:

  • завышение тарифов ЖКУ. Большинство Товариществ собственников жилья договариваются с коммунальщиками о том, чтобы самостоятельно выставлять своим жильцам счета. А потом уже вся сумма направляется государству. Правда, из-за этого часто задолженности одних жильцов раскидываются на всех остальных. Тем, что проверить тарифы рядовому пользователю обычно в голову не приходит, да и сделать это не так просто, пользуются некоторые недобросовестные председатели ТСЖ, выставляя счета с заведомо завышенными цифрами. Как этого избежать? Следите за своими коммунальными платежами, сравнивайте цифры с соседскими, обращайте внимание на резкое повышение суммы платежа. Если вы дружите с высшей математикой, можете узнать в коммунальных предприятиях нужные цифры и просчитать дома самостоятельно свою стоимость услуг ЖКХ;
  • начисление платежей за несостоявшиеся работы. Так, например, с вас могут собрать деньги (или включить сумму в счет коммунальных платежей) за капитальный ремонт, который не будет проведен. Или завысить цену на определенные работы. В доме известной певицы Лолиты Милявской, например, ТСЖ собрал деньги на ворота во двор – 530 тыс. руб., а потрачено было, как оказалось, лишь 140 тыс. руб. Разница пошла в карман председателю товарищества. Как этого избежать? Требуйте от бухгалтера и председателя ТСЖ чеки на купленные товары или заказанные услуги, проверяйте выполнение работ, за которое с вас собирают деньги;
  • причисление разовых платежей к ежемесячным. Скажем, деньги на замену лампочек в подъезде или в лифте собирают каждый месяц, а тратят – раз в полгода или раз в несколько месяцев. Аналогичная ситуация бывает с проверкой и ремонтом домофонов и другими услугами. Как этого избежать? Контролируйте свои счета, узнавайте, сколько и за что вы платите. Если вы будете активно себя вести, то обманщики побояться завышать вам платежи или выставлять дополнительные счета. Поэтому не бойтесь обращаться в ТСЖ за разъяснениями;
  • незаконная сдача в аренду помещений, машиномест на парковке, стен для наружной рекламы. Данная собственность принадлежит всем жильцам дома, поэтому ВСЯ сумма должна идти в общую копилку. Часто бывает так, что члены товарищества совместно приняли решение о сдаче объектов в аренду, но председатель или бухгалтер занижают официальные доходы, а сами берут с арендаторов более высокую цену. Как этого избежать? Следите за тем, что происходит в вашем дворе и доме. Если жители дома ничего не знают о том, что помещение сдается, значит деньги идут в чей-то карман. А это незаконно – можно обратиться в суд. Также узнавайте, какова реальная сумма дохода. Например, можно без проблем узнать стоимость рекламы на фасаде вашего дома и посчитать, сколько денег должна получать каждая квартира. Не давайте мошенникам возможности обманывать вас, контролируйте хотя бы минимально финансовые потоки в ТСЖ, и не доверяйте управление домом заведомо нечетным на руку людям.

Можно ли защитить себя от недобросовестных управляющих ТСЖ

В наших российских реалиях часто защитить себя бывает сложно, особенно от юристов с деньгами, ведь мы не знаем всех своих прав, да и лишних средств на суды у обычного россиянина нет. Вот почему случаи обворовывания жильцов председателями, бухгалтерами и юристами ТСЖ участились. Просто им и карты в руки: у них есть власть над жильцами (ТСЖ выставляют счета за коммунальные, собирают деньги на нужды дома и проч.), они могут защитить себя в суде (обычно в управлении ТСЖ обязательно есть юрист), имеют достаточно денег, чтобы подкупить чиновников (это нечестно отобранные у жильцов деньги, поэтому их не жалко – в следующем месяце снова будет, с кого их взять).

Многие россияне пытались бороться с мошенниками, но далеко не все могут победить. В городе Кирове на председателя ТСЖ было заведено уголовное дело по факту присвоения денег жильцов в особо крупных размерах. Оказалось, что в общей сложности председатель получил 1,5 млн руб. в собственный карман. Ему удалось собрать такие огромные деньги путем махинаций со счетами на коммунальные платежи. Но, как видите, до того, как виновник был наказан, ему удалось ограбить людей на полтора миллиона. Вот почему жильцам нужно особо внимательно относиться к своим счетам и не доверять полностью управляющим ТСЖ.

Но все же случаи, когда обманщики в управлении ТСЖ были наказаны, есть. Так, например, певица Лолита Милявская смогла выиграть суд со своим ТСЖ. В ее доме председатель и Ко местного товарищества просто-таки терроризировали жильцов (запрещали пользоваться лифтами, отключали воду, не давали разрешения на ремонт в квартирах и т.п.), сдирая при этом огромные суммы с жителей безосновательно, себе в карман (для жильцов этого дома счета в 10 тыс. руб. в месяц на нужды ТСЖ стали обычным явлением). Пусть этот дом и элитный, но все же зарплата в 80 тыс. руб. в месяц для коменданта дома, 25 тыс. руб. – для юриста, 25 тыс. руб. – для бухгалтера, – не многовато ли? А ежемесячные расходы на канцтовары в размере 8 тыс. руб.? Естественно, жильцы начали жаловаться, недовольство росло. Но наказать жуликов удалось лишь после того, как суд был выигран. Да и то, Лолите досталось и после этого – на нее подали еще N-ное количество судебных исков в ответ.

Конечно, у известной певицы есть средства на суды и прочие разбирательства, но как быть простым людям? Пожалуйста, пример: в городе Екатеринбурге «прищучить» мошенников в ТСЖ удалось простому пенсионеру. Мужчина усомнился в правильности своих счетов за коммунальные и решил самостоятельно пересчитать сумму. Самая большая сложность при этом, как неожиданно оказалось, в том, что цифры для формул расчетов нужно взять в управляющей компании – ТСЖ. А председатель не хотел их называть. С большим трудом пенсионеру удалось-таки заполучить данные. В итоге он высчитал, что счета ему выставлялись завышенные, с чем и обратился в суд. Судебное разбирательство было проведено, более того, пенсионеру удалось выиграть. Он подал пример для других жильцов многоквартирных домов не сидеть сложа руки, а заняться защитой своих денег. Ведь далеко не все руководители ТСЖ честно выполняют свою работу.

Совет тем, кто знает о мошеннических действиях своих председателей ТСЖ, но молча терпит, поскольку боится, что проиграет суд: ищите единомышленников в своем доме и подавайте совместный иск. Так и затраты будут меньше, и шансов выиграть дело больше. Или же можно подавать сразу несколько исков на одно и то же ТСЖ несколькими гражданами. Кроме того, привлекайте прессу, общественные организации, активистов. Чем большее число жильцов поднимется и придет в суд, чем больший резонанс получит дело, тем реальнее наказать мошенников.


 

Комментарии 

 
0 #3 05 2014-10-10 13:34 контролер нашего дома собирает с жильцов деньги за комунальные услуги, кроме этого надо платить за ТСЖ, могу ли я отказаться от оплаты ТСЖ, и вообще могу ли я отказаться от этой организации оплачивая комунальные услуги прямо в ЖКХ? Цитировать
 
 
+1 #2 Евгений1989 2014-04-09 09:23 Цитирую виктор данко:
я инвалид 2гр..за не выход на субботник председатель нашего ТСЖ на меня штрафную санкцию,которую я должен выплачивать ежемесячно в течении года.Права ли она7

нет! не платите! если будут проблемы - в суд!
Цитировать
 
 
-5 #1 виктор данко 2012-12-31 00:40 я инвалид 2гр..за не выход на субботник председатель нашего ТСЖ на меня штрафную санкцию,которую я должен выплачивать ежемесячно в течении года.Права ли она7 Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

В чем вы храните сбережения? доллар евро рубль?