Ekomik.ru

На ипотечном рынке России началось оживление. Правда, ситуация еще далека от докризисного показателя. На данный момент кредит на приобретение недвижимости могут получить жители РФ, заработная плата которых составляет не менее 100 тыс. руб. А это, в основном, сотрудники крупных предприятий (преимущественно иностранных), а также некоторых госструктур.

Причинами оживления ипотечного рынка называют экономический подъем в стране, весеннее «пробуждение» рынка недвижимости, а также рост спроса на жилье.

По мере того, как ипотечный рынок восстанавливается, смягчаются и требования по выдаче ипотечных кредитов. Так, банки снижают первоначальный взнос: Райффайзенбанк - с 30% до 25% от стоимости жилья, ВТБ 24 и Сбербанк - с 30% до 20%, программа Сбербанка «Молодая семья» - с 20% до 15%.

Однако сегодня далеко не в каждом банке можно получить ипотечный кредит. Таких банков насчитывается около 15-20, среди них Сбербанк, ВТБ 24 Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы.

Но некоторые банки, не восстановившие на данный момент ипотечное кредитование, предлагают своим клиентам иной выход: целевое и нецелевое кредитование под залог недвижимости, рефинансирование кредитов, ипотека на первичном рынке, страхование рисков.

Сегодня довольно высоки шансы получить ипотечный кредит у менеджеров и руководителей среднего звена, возраст которых составляет 30-45 лет, доход - порядка 100 тыс. руб. Кроме того, заемщик должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 30% и предоставить положительную кредитную историю. Желательно, чтобы у заемщика были также дополнительные активы: машина, дача, земля.

Несмотря на то, что сегодня ипотечное кредитование доступно лишь небольшому числу россиян, прогнозы на 2011-2012 гг. более утешительны. По мнению экспертов, прежде всего, ипотекой воспользуются жители РФ, имеющие стабильные доходы. Это объясняется тем, что долгосрочные ипотечные кредиты довольно рискованны для бюджета семьи, не имеющей стабильный доход.

Аналитики полагают, что в 2011 г. ставки по кредитам на покупку недвижимости снизятся до 19% (докризисный уровень), а в 2012 г. - ставки могут достигнуть 10-11%, что делает ипотеку доступной для 40% жителей РФ.