Как узаконить самовольное строительство в России. Штрафы и способы легализации самостроя |
06.11.2012 18:06 |
Вы построили дом, не имея разрешений и необходимых документов? А теперь хотите узаконить самострой как можно быстрее и дешевле? Мы расскажем вам, как узаконить строение, к кому обратиться, стоит ли вообще заниматься самостроем, если потом дом сложно легализировать, какие строения не требуют документального оформления, а также какие штрафы за самовольное строительство существуют в России. Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать. Многие россияне не знают, но существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется:
Если же вы строите капитальный дом или другое здание, то обязательно перед началом строительства нужно получить все необходимые документы. В РФ многие считают, что документация на дом – это второстепенное, что главное – построить его, а там уже все можно оформлять позже. Но на самом деле часто дома приходится сносить или суд отдает их кому-то другому, если невозможно легализировать постройку. Поэтому старайтесь, чтобы самовольное строительство было редким явлением среди ваших родных и знакомых. Как государство может наказать за самовольную застройку Согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом. Так, в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф. Подробнее узнать об этом можно в статье 7.1 Административного кодекса. Размер штрафа для частных лиц составляет 500-1000 руб., а для организаций и компаний – 10 000-20 000 руб. Согласитесь, сумма небольшая. Если же земля правильно оформлена, но хозяин решил без получения разрешений и уведомления властей построиться на своем участке, то такие постройки считаются самовольными и незаконными. Об этом говориться в статье 222 Административного кодекса РФ. Их сносят, причем за счет того, кто построил. Владелец не может продавать, дарить или сдавать в аренду такие незаконные постройки. Практически единственным способом сохранить за собой дом или другую незаконную постройку является судебное разрешение (согласно Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку. Есть также один нюанс: при судебном разбирательстве преимущество отдается владельцу земли, а не владельцу постройки. Таким образом, если на вашей земле кто-то построился незаконно, то вы можете спокойно обращаться в суд. Скорее всего, вы получите назад свою землю вместе с постройкой, но придется выплатить компенсацию тому, кто вложил деньги в строительство дома. Размер такой компенсации определяет суд, о чем гласит Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Соответственно, мы не советуем вам самовольно строиться на чужой земле. Исключение составляют только земли, принадлежащие к государственному или муниципальному фонду, то есть не являющиеся собственностью частных лиц. Даже если участок принадлежит вам, бывает непросто оформить все на себя после окончания строительства, а уж если земля чужая, то это практически невозможно. Если самовольная постройка угрожает жизни или здоровью других граждан РФ или нарушает их права, то ее всегда сносят. Вот почему нужно тщательно продумывать, где строиться, если уж вы решили делать это самовольно. Иначе и вложенные деньги пропадут, и жить будет негде. Как узаконить самовольное строительство, и насколько это сложно Самовольной постройкой может быть не только частный дом, но также, скажем, котельная или хозпостройка. Причем очень часто бывает, что собственник нарушает правила строительства (не получает нужных разрешений или строит больше зданий, чем было указано в разрешении) не намеренно. Просто ситуация или план работ меняется. Бывает, что меняется собственник, а новый владелец хочет строить нечто совсем другое и т.п. Поэтому случаи самовольной постройки с дальнейшим ее узакониванием достаточно часты. Легализировать незаконную постройку возможно, причем иногда это требует меньше денег, чем получение разрешений вовремя. Нужно только первоначально учитывать все законы, нюансы и особенности такого строительства. Прежде всего, согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:
Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно. Иногда бывает, что человек, подавший документы на разрешение на строительство, получает отказ, но все равно строиться. В этом случае легализировать постройку после окончания строительства будет намного сложнее. Но случаи успешного завершения таких дел бывали, хоть и нужно будет пройти суды и вложить порядочно денег в узаконивание. Сложности при узаконивании самовольных построек возникают тогда, когда земля находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае есть два варианта развития событий: дом могут присудить владельцу земли (но с условием, что он выплатит тому, кто строил дом, компенсацию) или владельцу постройки (если владелец земли дал разрешение на строительство и не имеет претензий). Собственник дома может пойти простым путем и взять землю в долговременную аренду с последующей возможностью выкупа. Таким образом, будет проще оформить постройку на чужой земле. Самовольную постройку намного проще узаконить, если на данном земельном участке уже есть законные строения. Поэтому старайтесь легально построить хотя бы часть построек, а остальные можно будет оформить уже постфактум. Намного сложнее провести узаконивание, если все строения являются самовольными. Как происходит процесс легализации? Начинается все с того, что вы обращаетесь в суд с просьбой признать вашу самовольную постройку легальной. При этом вы должны подтвердить право собственности. Необходимые документы на первом этапе: документы на участок, кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый паспорт строения. Специальные органы проводят анализ строения, проверяют, отвечает ли оно градостроительным нормам, находится ли в пределах земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью других граждан. Если есть третьи лица, имеющие отношение к участку или дому (например, родственники владельца дома или владелец земли, если это не собственник дома), то представители суда встречаются с ними и выясняют, нет ли у них каких-либо претензий. Если все проходит гладко, суд признает право на постройку. После этого нужно зарегистрировать строение в Росреестре, чтобы получить свидетельство о праве собственности на него. После всего этого вы уже станете полноправным владельцем самовольно построенного дома. Сегодня существуют юридические компании, которые занимаются легализацией незаконных построек. Стоимость данной услуги в Московской обл., включая юридическую поддержку при судебном разбирательстве получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности, может составлять около 30-40 тыс. руб. В Москве аналогичные услуги стоят от $1000. Сроки за которые самовольная постройка через суд легализируется могут составлять 3-6 месяцев и более. |
Комментарии
Я руководствовала сь не разговорами в БТИ, а нормативными актами и Законами. Извините, если звучит резковато, но говорить можно все что угодно, а свидетельство о собственности кто выдавать будет? БТИ? Я не специалист и могу ошибаться. Просто советую прежде, чем что-то делать по совету одного специалиста, обратитесь еще куда-нибудь, например, к начальнику БТИ, в РОСРЕЕСТР (там рассказывают о том, какие предпринять шаги бесплатно, по крайней мере, в Алтайском крае). БТИ - это инвентаризация готовых строений, не разрешительный орган.
-2500- инвентаризация дома
-1432 акт на списание старого дома
-400 кадастровая выписка на земельный участок
-200 Сведения на жиой дом
-500 Координаты нового дома
вследствии проведенной операции будут ли мои строения узаконены?
Добрый день!
БТИ ничего не может узаконить, эта организация может только оформить тех.паспорт, где сделает отметку, что данные строения незаконны. Нужно идти в архитектуру, делать проект и т. д. - см. ниже. Ходите спокойно, в каждом кабинете подробно расспрашивайте о шагах, которые вам необходимо предпринять. Земля в собственности - уже хорошо. Готовьте деньги и ходите по кабинетам. В любом случае, это нужно делать, иначе ни продать, ни подарить, ни обменять. Или все хождения потом предстоят наследникам.
Удачи!
1. Приготовьте деньги - тысяч 20, а если с помощью юристов, то раза в 2 больше. Берите кредит, занимайте или делайте документы постепенно, тем более что сроки изготовления документов это позволяют - от 15 дней до месяца.
2. Идите в БТИ сначала. Нужно сделать технический паспорт. Есть ли документы о пожаре? Если есть, идите с ними. Короче, все бумажки со штампами по дому несите с собой и предоставляйте их в БТИ. Зайдите на прием к начальнику, обратитесь к нему с просьбой, описав свою ситуацию, попросите объяснить, как и что вам сделать. Не стесняйтесь переспрашивать и уточнять. Запишите все.
Технический паспорт БТИ - от 5 до 10 тыс. руб, затем кадастровый паспорт (Росеерестр 250 руб) - его дадут со старыми данными. Можно его и не получать, но впоследствии изменения в него вносить нужно будет.То, что вы пристроили, будет "самовольной постройкой". Ситуация в законодательств е на сегодняшний день такова, что нужно идти в администрацию и письменно просить узаконить самовольное строительство. Можете ссылаться на пожар, если есть документы, если нет - попытайтесь восстановить их в пожарной части, заручитесь письменным свидетельством соседей..
3. Администрация вам откажет. Теперь к юристам. Составляйте исковое заявление на то, чтобы узаконить самовольное строительство. Тут главное, чтобы земля, на которой вы строили, принадлежала вам. Если бумаг нет, то придется предварительно оформить землю в собственность. Иначе решение суда будет не в вашу пользу.
4. Не бойтесь слова СУД. Такие суды проходят в рамках мировых судей, все понимают некоторую условность вынесения решений. Если вы собственник (а если покупали по доверенности, то придется оформить - договор дарения, например, все в свою собственность) и земли и дома, решение будет однозначно положительным.
5. После этого вновь идете в БТИ, делаете технический план, потом получаете кадастровый паспорт с новыми данными и свидетельство на право собственности.
6. Если вы не решите с правом собственности (на кого оформлен договор купли-продажи?) до всего этого оформления, то не получите в итоге ничего, кроме головной боли.
7. Если есть решение суда о том, что самоволка узаконена, то имейте в виду, что впредь, даже если решили стенку утеплить - идите сначала в районную архитектуру и там разговаривайте, как и чего можно сделать, чтобы потом не иметь всей этой бумажной волокиты.
8. Я не юрист, просто имею некоторый опыт. Могла где-нибудь и наврать, поэтому найдите все же консултанта-юриста (хотя они тоже все разные) подешевле и уж воспользуйтесь тем, что заплатили - выспрашивайте у него все, что хотит знать по данному вопросу, не забывая спрашивать, какой нормой и какого закона регулируется тот или иной совет или ответ, который он дает. Имейте в виду, что все, что делается в отношении недвижимости и земли регулируется законами.
ГК РФ, Градостроительн ый кодекс, Земельный кодекс и Жилищный кодекс. И еще около тысячи нормативных актов, интсрукций, министерских писем, указаний и Постановлений. ДУМА не дремлет, чиновники работают…
А мы с вами бегаем по кабинетам. Примите все таким, какое оно есть на сегодняшний день и спокойно себе ходите. Вода камень точит и ВСЕ ПРОХОДИТ. Пройдет и это период. Стоит только начать, а конец всегда будет, не сомневайтесь. Зато вы станете специалистом, пройдя этот путь и в случае продажи дома ни один мошенник не обведет вас вокруг пальца. В любом негативе можно найти позитив!!
В законе говорится: "независимо от формы собственности". Однозначно нужно идти в архитектуру, делать проект, потом в администрацию районную и если откажут - в суд. Иначе и снести могут в соответствии с законом.
Какие штрафы за такую самовольную постройку? Я-ИП.
в соответствии с действующим законодательств ом, монтаж второй двери, не является самовольной перепланировкой помещения, следовательно какого-либо разрешения на это не требуется…