Главная Журнал Недвижимость Как узаконить самовольное строительство в России. Штрафы и способы легализации самостроя
Как узаконить самовольное строительство в России. Штрафы и способы легализации самостроя E-mail
06.11.2012 18:06

samostroyВы построили дом, не имея разрешений и необходимых документов? А теперь хотите узаконить самострой как можно быстрее и дешевле? Мы расскажем вам, как узаконить строение, к кому обратиться, стоит ли вообще заниматься самостроем, если потом дом сложно легализировать, какие строения не требуют документального оформления, а также какие штрафы за самовольное строительство существуют в России.

Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать.

Многие россияне не знают, но существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется:

  • строительство сооружений вспомогательного использования (без фундамента);
  • возведение гаража на участках, целевое назначение которых ОСГ, а также на участках, предоставленных человеку не для предпринимательской деятельности и строительства. То есть на участке под ОСГ или с/х можно спокойно поставить гараж;
  • строительство и реконструкция некапитальных сооружений – киоски, навесы, лотки и т.д.;
  • капитальный ремонт строений, который не затрагивает конструктивные характеристики (например, несущие стены нельзя сносить и перестраивать, а любые внутренние работы проводить можно).

Если же вы строите капитальный дом или другое здание, то обязательно перед началом строительства нужно получить все необходимые документы. В РФ многие считают, что документация на дом – это второстепенное, что главное – построить его, а там уже все можно оформлять позже. Но на самом деле часто дома приходится сносить или суд отдает их кому-то другому, если невозможно легализировать постройку. Поэтому старайтесь, чтобы самовольное строительство было редким явлением среди ваших родных и знакомых.

Как государство может наказать за самовольную застройку

Согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом. Так, в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф. Подробнее узнать об этом можно в статье 7.1 Административного кодекса. Размер штрафа для частных лиц составляет 500-1000 руб., а для организаций и компаний – 10 000-20 000 руб. Согласитесь, сумма небольшая.

Если же земля правильно оформлена, но хозяин решил без получения разрешений и уведомления властей построиться на своем участке, то такие постройки считаются самовольными и незаконными. Об этом говориться в статье 222 Административного кодекса РФ. Их сносят, причем за счет того, кто построил. Владелец не может продавать, дарить или сдавать в аренду такие незаконные постройки. Практически единственным способом сохранить за собой дом или другую незаконную постройку является судебное разрешение (согласно Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку.

Есть также один нюанс: при судебном разбирательстве преимущество отдается владельцу земли, а не владельцу постройки. Таким образом, если на вашей земле кто-то построился незаконно, то вы можете спокойно обращаться в суд. Скорее всего, вы получите назад свою землю вместе с постройкой, но придется выплатить компенсацию тому, кто вложил деньги в строительство дома. Размер такой компенсации определяет суд, о чем гласит Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Соответственно, мы не советуем вам самовольно строиться на чужой земле. Исключение составляют только земли, принадлежащие к государственному или муниципальному фонду, то есть не являющиеся собственностью частных лиц. Даже если участок принадлежит вам, бывает непросто оформить все на себя после окончания строительства, а уж если земля чужая, то это практически невозможно.

Если самовольная постройка угрожает жизни или здоровью других граждан РФ или нарушает их права, то ее всегда сносят. Вот почему нужно тщательно продумывать, где строиться, если уж вы решили делать это самовольно. Иначе и вложенные деньги пропадут, и жить будет негде.

Как узаконить самовольное строительство, и насколько это сложно

Самовольной постройкой может быть не только частный дом, но также, скажем, котельная или хозпостройка. Причем очень часто бывает, что собственник нарушает правила строительства (не получает нужных разрешений или строит больше зданий, чем было указано в разрешении) не намеренно. Просто ситуация или план работ меняется. Бывает, что меняется собственник, а новый владелец хочет строить нечто совсем другое и т.п. Поэтому случаи самовольной постройки с дальнейшим ее узакониванием достаточно часты. Легализировать незаконную постройку возможно, причем иногда это требует меньше денег, чем получение разрешений вовремя. Нужно только первоначально учитывать все законы, нюансы и особенности такого строительства.

Прежде всего, согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:

  • земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;
  • при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Иногда бывает, что человек, подавший документы на разрешение на строительство, получает отказ, но все равно строиться. В этом случае легализировать постройку после окончания строительства будет намного сложнее. Но случаи успешного завершения таких дел бывали, хоть и нужно будет пройти суды и вложить порядочно денег в узаконивание.

Сложности при узаконивании самовольных построек возникают тогда, когда земля находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае есть два варианта развития событий: дом могут присудить владельцу земли (но с условием, что он выплатит тому, кто строил дом, компенсацию) или владельцу постройки (если владелец земли дал разрешение на строительство и не имеет претензий). Собственник дома может пойти простым путем и взять землю в долговременную аренду с последующей возможностью выкупа. Таким образом, будет проще оформить постройку на чужой земле.

Самовольную постройку намного проще узаконить, если на данном земельном участке уже есть законные строения. Поэтому старайтесь легально построить хотя бы часть построек, а остальные можно будет оформить уже постфактум. Намного сложнее провести узаконивание, если все строения являются самовольными.

Как происходит процесс легализации? Начинается все с того, что вы обращаетесь в суд с просьбой признать вашу самовольную постройку легальной. При этом вы должны подтвердить право собственности. Необходимые документы на первом этапе: документы на участок, кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый паспорт строения. Специальные органы проводят анализ строения, проверяют, отвечает ли оно градостроительным нормам, находится ли в пределах земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью других граждан. Если есть третьи лица, имеющие отношение к участку или дому (например, родственники владельца дома или владелец земли, если это не собственник дома), то представители суда встречаются с ними и выясняют, нет ли у них каких-либо претензий. Если все проходит гладко, суд признает право на постройку. После этого нужно зарегистрировать строение в Росреестре, чтобы получить свидетельство о праве собственности на него. После всего этого вы уже станете полноправным владельцем самовольно построенного дома.

Сегодня существуют юридические компании, которые занимаются легализацией незаконных построек. Стоимость данной услуги в Московской обл., включая юридическую поддержку при судебном разбирательстве получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности, может составлять около 30-40 тыс. руб. В Москве аналогичные услуги стоят от $1000. Сроки за которые самовольная постройка через суд легализируется могут составлять 3-6 месяцев и более.


 

Комментарии 

 
0 #35 AgrwiNib 2017-04-02 19:45 Ну в принципе все по делу! Цитировать
 
 
0 #34 AgrwiNib 2017-04-02 03:36 В чем-то тут есть логика. Цитировать
 
 
0 #33 Виталий 2016-08-01 13:06 Добрый день! я получил участок под ИЖС, однако на нем располагается постройка прим 4*8м, капитальная с фундаментом, известен человек который ее построил, однако он сносить ее отказывается. Могу ли я оградить участок и снести ее, т.к. она мешает мне построить свой дом? Цитировать
 
 
-5 #32 Олька 2016-05-20 09:38 Здравствуйте! В2014 году получили разрешение на строительство на зем. участке под ИЖС. Построили дом,но поставить на кадастровый учет не можем,т.к не попали в "пятно застройки". Фундамент смещен на 30 см(т.е. вместо 3 метров от границы от соседнего участка осталось 2,5м).Подскажите пожалуйста как нам быть! Это единственное жилье для нашей семьи. Заранее благодарна! Цитировать
 
 
+1 #31 маруня 2016-02-25 15:28 вообще, конечно, лучше обратиться в банк, с которым случилась неприятность, но можно и в этом спросить, чтобы убедиться в правильности слов Цитировать
 
 
-1 #30 Надежда Сергеевна 2016-02-19 11:38 Добрый день!Г.Симферополь,про спект Победы, 214а. Хотелось бы узнать-законно ли за нашим домом построено здание, когда только начиналась стройка, мы обращались в разные инстанции, кроме дежурных отписок мы вразумительного ничего не получил Или подскажите куда обратиться? Цитировать
 
 
+5 #29 Любовь 2016-01-28 20:34 Подскажите пожайлуста! У нас такая ситуация, хотим купить домик нашли хороший вариант, но одно смущает. Дом в садовом товариществе по документам, земля и маленький дачный домик в собственности. Хозяин самовольно к маленькому дому пристроил ещё три комнаты и второй этаж недостроеный, никакого разрешения и проэкта у него нет, дом нездан в эксплатацию. Подскажите пожайлуста если мы его купим в таком состояние, насколько проблематично в дальнейшем будет оформить жилым и сколь это будет стоить! Спасибо! Цитировать
 
 
0 #28 Евгения 2015-11-07 17:01 Здравствуйте. Нужна помощь,вопрос такой ,мы приобрели земельный участок и начали строительство частного дома параллельно занимаясь получением разрешения на строительство.получили градплан где указаны нормы отступления от границ участка.Наш участок был когда то одним большим участком с расположенным на нем частным домам, хозяин участка его размежевал и продал нам отмежеванную часть.Там изначально старый дом стоящий на соседнем участке расположен близко от границы нашего участка. В общем в итоге наш дом построен на расстоянии 3 метров от соседнего что является нарушением,при этом все остальные условия соблюдены, что нам делать? как узаконить наш дом чтоб избежать проблем в будущем? Спасибо. Цитировать
 
 
+2 #27 Светлана RR 2015-09-09 21:19 Здравствуйте. Помогите разобраться, могут ли нам дать разрешение через суд на узаконивание в собственность самовольной постройки (частный дом). Земля в собственности шахты. Мы живем на подработанных шахтой землях. В 1950г., согласно архивной выписке, имеется запись о выделении земельного участка под строительство Исполкомом. На руках из документов имеется домовая книга, договор купли-продажи в простой письменной форме, оплата коммунальных платежей. Еще присвоен кадастровый номер. Домовладелец (папа) умер, а маме не на что вступать в наследство, так же как и нам, детям. Дом на два хозяина, первая половина уже давно узаконена, а наша половина (пристройка, у нас стена общая) нет. Сейчас как бы все права на хозяине второй половины. И еще один факт: со стороны соседа были неоднократные провалы земли в шахту, на что был один раз составлен акт. На основании этого он через суд доказал, что дом или территория является аварийными. Вопрос: вынесет ли решение суд в нашу пользу - узоканивание в собственность нашей доли, т.е.½, или же будут препоны со стороны шахты и Администрации? И что нам посоветуете, как вести себя на суде, на что делать ссылки, акценты. Заранее благодарна. Цитировать
 
 
+1 #26 gnevish 2015-05-07 22:57 Здравствуйте, имею в частной собственности небольшой магазин разм. 11*11 м., бревенчатый сруб 1958 года постройки, решил вокруг него обложить сэндвич-панелями разм. 12*12 м. и затем сруб демонтировать, а так же изменить кофигурацию кровли с двухскатной на односкатную, наш главный архитектор города утверждает что теперь это новое строительство и я обязан заказывать проект с последующей сдачей данного объекта государственной комиссии, как вы понимаете это огромные деньги и как минимум 2 года на сбор разрешительной документации. Есть ли у меня какие перспективы с ним поспорить. Земля на которой находится данный объект так же в частной собственности. Цитировать
 
 
+3 #25 Елен 2015-04-14 17:32 ЗДРАВСТВУЙТЕ! У меня такая ситуация: земля в собственности с соседями по ½ , дом был в собственности на двоих в 09 году дом разделили. У 10 году дом сгорел виновны соседи по суду. Я ходила в администрацию за разрешением на восстановление дома по мне отказали, так как должны соседи присутствовать они упираются . У 11 году на старом фундаменте возвела дом ,не было другова выхода , с детьми стали бомжами грубо говоря. Соседи подавали в суд о сносе самовольной постройке им отказали ,но и мне во встречном иске о признании права на этот дом отказали , так как нет доказательств что мне отказывают его оформить. У ПИБЕ мне изготовили паспорта на дом , а потом последовал отказ,(представ ить справку в ПИБ о сносе здания и уведомления Госреестре о прекращении право общедолевой собственности на объект в случае его сносе,в п.1.9 кадастрового паспорта указать изменились ли границы в трехмерном измерении строения. Не могу понять так что от меня хотят и куда идти. Помогите пожалуйста!. Цитировать
 
 
+3 #24 Анна Обризан 2015-02-12 00:15 Построили дом на арендованной земле, аренда на 49 лет под ИЖС Про разрешение на строительство не знали. Как узаконить дом? Помогите, пожалуйста. За ранее спасибо! Цитировать
 
 
+7 #23 Вероничка 2014-09-11 07:41 Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы купили у знакомой часть её участка, его размер составил всего 3 сотки. Мы его оформили получили на него все документы. Решили построить на нем небольшой дом, но нам отказали в разрешении на строительстве т.к. участок менее 4-х соток. Но мы уже дом поставили. До соседних домов самое меньшее расстояние 2 метра. Есть ли у нас шанс узаконить самострой через суд? Какие у нас есть возможные варианты использования такого участка? Цитировать
 
 
+4 #22 Сергей_11 2014-06-10 17:43 Здравствуйте, подскажите такой вопрос: построил на своем земельном участке перед домом магазин! В свидетельстве о регистрации права имеется запись, что 155 кв.м. в том числе на котором расположен построенный магазин (под строительство магазина). Имеется кадастровый паспорт аналогичный. Прошел публичные слушания. Имеется градостроительн ый план – за который я заплатил 12 т.р. Глава сельсовета не возражал, сказав: самое главное чтобы документы доделал хотя бы после строительства. Пошел в архитектуру и главному архитектору рассказал обо всем, он сказал что проблем не возникнет и сказал что приедет и обмерит мой магазин. Приехал обмерил и выдал, что проект мне будет стоить 30 т.р., а затем мне необходимо будет обратиться в суд для узаконивания моей постройки. Как я понимаю, что если я обращаюсь в суд, мне проект вообще не нужен. Как мне поступить??? Цитировать
 
 
-3 #21 Татьяна Николаевна 2014-05-21 19:53 Добрый день. Подскажите как быть. Мой муж получил в наследство незавершенный строительством дом 33% в 2007 г. Разрешение на строительство было выдано в 1991 году отцу,кот.и был наследодателем. В 2013 году мы достроили дом и увеличили площадь дома с 66 кв.м.до 139 кв.м. Оформили его и получили свид.о собственности(з емля тоже в собственности). Я с новым тех паспортом и старым(на незавершенку) техпаспортом кадастровым паспортом, сертификатом на мат.капитал обратилась в пенсионный фонд с целью получить компенсацию на реконструкцию ижс. Нам дали устный отказ мотивируя тем, что нет разрешения на строительство и акта выполненных работ. В архитектуре тоже сказали,что не дадут разрешения,т.к. дом уже введен в эксплуатацию. Так что же теперь делать или идти в суд и узаконивать ижс или идти в тот же суд, но уже с вопросами к пенсионному фонду? По сути мы выполнили условия закона и увеличили жилплощадь своими силами, за исключением разрешения и акта выполненных работ? Подскажите пожалуйста! Цитировать
 
 
+1 #20 Николос 2014-04-17 01:03 Здравствуйте .прошу помощи .скажите пожалуйста у меня земля в собственности и строение Х.Б тоже оформлен .как один этаж я построил второй этаж.и теперь хотят его снести что делать .куда кричать .Спасибо я из Сочи. Цитировать
 
 
+7 #19 Сергей_123 2013-12-06 17:34 Добрый день. У меня есть зарегистрирован ный участок в Новой Москве под ИЖС. На этом участке у меня стоит дом, который я не регистрировал. Сейчас хочу зарегистрироват ь дом по дачной амнистии. В подготовил документы которые необходимы, однако когда пришёл регистрировать дом, то мне сказали что необходимо разрешение на строительство дома и что мне документы у меня примут, но будет 100% отказ в регистрации дома, как раз из-за разрешения на строительство, но при этом намекнули на определённую сумму, с которой регистрация пройдёт и без разрешения на строительство. Скажите пожалуйста какие же всё таки документы нужны для регистрации дома (ИЖС) по дачной амнистии и как в такой ситуации мне поступить? Заранее спасибо за ответ, очень нужна ваша помощь, не знаю как быть. Цитировать
 
 
+6 #18 Лариса 2013-12-02 20:55 Цитирую виктория Сергеевна:
Цитирую Лариса:
Упрощенная схема касается только дачного строительства
в БТИ было сказано что по ФЗ №93 модно узаконить строения

Я руководствовала сь не разговорами в БТИ, а нормативными актами и Законами. Извините, если звучит резковато, но говорить можно все что угодно, а свидетельство о собственности кто выдавать будет? БТИ? Я не специалист и могу ошибаться. Просто советую прежде, чем что-то делать по совету одного специалиста, обратитесь еще куда-нибудь, например, к начальнику БТИ, в РОСРЕЕСТР (там рассказывают о том, какие предпринять шаги бесплатно, по крайней мере, в Алтайском крае). БТИ - это инвентаризация готовых строений, не разрешительный орган.
Цитировать
 
 
+1 #17 виктория Сергеевна 2013-12-02 09:54 Цитирую Лариса:
Упрощенная схема касается только дачного строительства
в БТИ было сказано что по ФЗ №93 модно узаконить строения
Цитировать
 
 
0 #16 виктория Сергеевна 2013-12-02 09:51 в БТИ было сказано что по ФЗ №93 модно узаконить строения Цитировать
 
 
0 #15 виктория Сергеевна 2013-12-02 09:32 Доброго времени суток! В БТИ мне сказали что я могу узаконить строения в упрощееной форме. Из оплаты:
-2500- инвентаризация дома
-1432 акт на списание старого дома
-400 кадастровая выписка на земельный участок
-200 Сведения на жиой дом
-500 Координаты нового дома

вследствии проведенной операции будут ли мои строения узаконены?
Цитировать
 
 
0 #14 Лариса 2013-12-02 09:21 Упрощенная схема касается только дачного строительства Цитировать
 
 
+1 #13 Лариса 2013-12-02 09:19 Цитирую Виктория Сергеевна:
добрый день Лариса! у нас аналогичная ситуация. можем ли мы узаконить через БТИ по упрощенной системе построеные строения самовольно? земля в собственности. Так же хотелось бы узнать сроки оформления данной операции.

Добрый день!
БТИ ничего не может узаконить, эта организация может только оформить тех.паспорт, где сделает отметку, что данные строения незаконны. Нужно идти в архитектуру, делать проект и т. д. - см. ниже. Ходите спокойно, в каждом кабинете подробно расспрашивайте о шагах, которые вам необходимо предпринять. Земля в собственности - уже хорошо. Готовьте деньги и ходите по кабинетам. В любом случае, это нужно делать, иначе ни продать, ни подарить, ни обменять. Или все хождения потом предстоят наследникам.
Удачи!
Цитировать
 
 
+1 #12 Виктория Сергеевна 2013-12-01 20:33 добрый день Лариса! у нас аналогичная ситуация. можем ли мы узаконить через БТИ по упрощенной системе построеные строения самовольно? земля в собственности. Так же хотелось бы узнать сроки оформления данной операции. Цитировать
 
 
-5 #11 Оля 2013-11-07 08:44 подскажите а возможно признать право на самовольно построеное помещение если это магазин? а также если построен он с заступом на 1 метр за пределами своего участка, на земле общего пользования. Цитировать
 
 
+2 #10 мадина 2013-11-03 01:11 Как мне узаконить землю?есть только тех паспорт на дом. в 2010г. 03 сентября отдала в ДИО заявление на предоставление земли в аренду. но не было ответа 4 месяца, получила отказ в конце декабря 2010г. что земля отдана в аренду застройщику. Законна ли это? на момент подачи я могла узаконить дом в собственность, а землю после. Но в декабре вступил другой закон и теперь я не могу узаконить дом, ни землю взять в аренду тк еу отдали в декабре застройщику. Цитировать
 
 
+8 #9 Лариса 2013-09-28 21:19 1. Сначала вернитесь в нормальное состояние. Поймите, что люди, которые будут работать с вами, нм в чем не виноваты, они как правило, все понимают, но ограничены в своих действиях законом, нормами и правилами. Старайтесь разговаривать с ними как можно доброжелательне е, не бойтесь переспрашивать и уточнять, внимательно смотрите все вновь изготовленные документы: даты, площадь, количество метров, комнат, другие параметры и т.д. Все первичные документы вплоть до акта приемки или калькуляции оставляйте себе. Сделайте копии первичных документов и там, где не нужны, оригиналы с собой не носите (они могут потеряться). Ни у кого НИКОГДА не оставляйте документы "до завтра".
1. Приготовьте деньги - тысяч 20, а если с помощью юристов, то раза в 2 больше. Берите кредит, занимайте или делайте документы постепенно, тем более что сроки изготовления документов это позволяют - от 15 дней до месяца.
2. Идите в БТИ сначала. Нужно сделать технический паспорт. Есть ли документы о пожаре? Если есть, идите с ними. Короче, все бумажки со штампами по дому несите с собой и предоставляйте их в БТИ. Зайдите на прием к начальнику, обратитесь к нему с просьбой, описав свою ситуацию, попросите объяснить, как и что вам сделать. Не стесняйтесь переспрашивать и уточнять. Запишите все.
Технический паспорт БТИ - от 5 до 10 тыс. руб, затем кадастровый паспорт (Росеерестр 250 руб) - его дадут со старыми данными. Можно его и не получать, но впоследствии изменения в него вносить нужно будет.То, что вы пристроили, будет "самовольной постройкой". Ситуация в законодательств е на сегодняшний день такова, что нужно идти в администрацию и письменно просить узаконить самовольное строительство. Можете ссылаться на пожар, если есть документы, если нет - попытайтесь восстановить их в пожарной части, заручитесь письменным свидетельством соседей..
3. Администрация вам откажет. Теперь к юристам. Составляйте исковое заявление на то, чтобы узаконить самовольное строительство. Тут главное, чтобы земля, на которой вы строили, принадлежала вам. Если бумаг нет, то придется предварительно оформить землю в собственность. Иначе решение суда будет не в вашу пользу.
4. Не бойтесь слова СУД. Такие суды проходят в рамках мировых судей, все понимают некоторую условность вынесения решений. Если вы собственник (а если покупали по доверенности, то придется оформить - договор дарения, например, все в свою собственность) и земли и дома, решение будет однозначно положительным.
5. После этого вновь идете в БТИ, делаете технический план, потом получаете кадастровый паспорт с новыми данными и свидетельство на право собственности.
6. Если вы не решите с правом собственности (на кого оформлен договор купли-продажи?) до всего этого оформления, то не получите в итоге ничего, кроме головной боли.
7. Если есть решение суда о том, что самоволка узаконена, то имейте в виду, что впредь, даже если решили стенку утеплить - идите сначала в районную архитектуру и там разговаривайте, как и чего можно сделать, чтобы потом не иметь всей этой бумажной волокиты.
8. Я не юрист, просто имею некоторый опыт. Могла где-нибудь и наврать, поэтому найдите все же консултанта-юриста (хотя они тоже все разные) подешевле и уж воспользуйтесь тем, что заплатили - выспрашивайте у него все, что хотит знать по данному вопросу, не забывая спрашивать, какой нормой и какого закона регулируется тот или иной совет или ответ, который он дает. Имейте в виду, что все, что делается в отношении недвижимости и земли регулируется законами.
ГК РФ, Градостроительн ый кодекс, Земельный кодекс и Жилищный кодекс. И еще около тысячи нормативных актов, интсрукций, министерских писем, указаний и Постановлений. ДУМА не дремлет, чиновники работают…
А мы с вами бегаем по кабинетам. Примите все таким, какое оно есть на сегодняшний день и спокойно себе ходите. Вода камень точит и ВСЕ ПРОХОДИТ. Пройдет и это период. Стоит только начать, а конец всегда будет, не сомневайтесь. Зато вы станете специалистом, пройдя этот путь и в случае продажи дома ни один мошенник не обведет вас вокруг пальца. В любом негативе можно найти позитив!!
Цитировать
 
 
-3 #8 Марина 2013-09-28 16:19 Подскажите пожалуйста,с чего мне начать,в 2005году я купила полдома по доверенностии,н ачала собирать документы,но не успела,случился пожар.Разрешение на строительство не брала,строилась самовольно,посл е пожара сохранилась более-менее одна комната-к ней и пристраивалась.Естественно площадь увеличилась,да и внутри все поменялось.За консультацией обращалась,но то что я услышала повергло меня в шок,поэтому я стала строиться самовольно.но теперь нужно делать документы,но незнаю с чего начать. Цитировать
 
 
0 #7 Ольга27 2013-09-24 21:15 А как нам быть.Хотим достроить к старому дому, на который никаких документов кроме договора к.-п. от 1980г. нет и небыло, еще 2 комнаты? Имеются документы только на землю, на которой стоит дом.Можно ли взять разрешение на строительство нового дома на месте старого, не делая тех.паспорт и тех.план? Цитировать
 
 
+1 #6 Лариса 2013-09-01 23:43 Цитирую Катерина:
А как быть если мы к уже существующему зданию пристраиваем продолжение в 3 этажа и более 1500кв.метров? Земля в собственности и существующее здание тоже.
Какие штрафы за такую самовольную постройку? Я-ИП.

В законе говорится: "независимо от формы собственности". Однозначно нужно идти в архитектуру, делать проект, потом в администрацию районную и если откажут - в суд. Иначе и снести могут в соответствии с законом.
Цитировать
 
 
+1 #5 Римма 2013-06-20 17:23 Конечно, надо узаконить - а то вообще непонятно, чтобудет симуществом дальше. У нас вот дом в деревне есть - вообще сто лет как построен, родители узаканивали, замучались. Но все хорошо в итоге и продали. А соседи к специалистам обратились - вот сюда http://www.aspconsult.ru/services/home/legalization/. Типа так быстрее получилось. Ну, думаю, зато и денег заплатили немало. Цитировать
 
 
+8 #4 Катерина 2013-06-11 13:08 А как быть если мы к уже существующему зданию пристраиваем продолжение в 3 этажа и более 1500кв.метров? Земля в собственности и существующее здание тоже.
Какие штрафы за такую самовольную постройку? Я-ИП.
Цитировать
 
 
0 #3 Андрей 11 2013-02-08 16:29 Цитирую Денис:
в квартире мы сделали сами вторую дверь в комнату без разрешений 10 лет назад, как теперь быть???

в соответствии с действующим законодательств ом, монтаж второй двери, не является самовольной перепланировкой помещения, следовательно какого-либо разрешения на это не требуется…
Цитировать
 
 
+1 #2 trewq 2012-11-20 18:15 надо узаконить, а то надумаете продавать квартиру возникнут трудности Цитировать
 
 
+1 #1 Денис 2012-11-08 16:43 в квартире мы сделали сами вторую дверь в комнату без разрешений 10 лет назад, как теперь быть??? Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

В чем вы храните сбережения? доллар евро рубль?