Как заработать на земле по максимуму, если денег минимум |
08.11.2007 15:52 | ||
Пока все прогрессивное человечество борется за экологию, вступая в неравную борьбу с продавцами участков за городом, просто верх цинизма сложа руки отсиживаться в бетонных коробках. Попытайтесь их запустить хотя бы в банк, если не располагаете необходимыми средствами на покупку отдушины в пару десятков соток. По материалам
И пускай процентные ставки банкиров вас не смущают. Участки дорожают с такой скоростью, что выплаты по кредиту кажутся сущим пустяком. Условно — 100% рост стоимости соток против 14% выплат по долгам.
В кредитах, выдаваемых банками под залог самих участков, важны другие свойства. Во-первых, размер первоначального взноса, особенно когда совсем денег мало. Во-вторых, скорость выдачи наличных, чтобы не потерять найденные за смешную сумму сотки. В-третьих, разного рода ограничения и дополнительные условия банкиров, когда могут отказать в кредите на покупку земли, например, в заповеднике. И, наконец, сроки погашения, чтобы даже большой кредит мог превратиться в небольшие ежемесячные выплаты и не провоцировал на деструктивные действия.
Вариант Ultra lights Если вам необходимо занять побольше и на длительный срок, советуем посетить банк «Надра». Здесь первоначальный взнос всего 10%, а максимальный срок кредитования — 30 лет. А это, согласитесь, весомый аргумент, поскольку снимаются все вопросы любопытных брокеров в стиле: «На какую сумму вы рассчитываете?». Дело ведь не столько в цене, сколько в самом участке, иначе за какие-нибудь $5-10 тыс. можно приобрести шикарное поместье в трех часах езды по пересеченной местности. Но вам необходим участок в 30-километровой зоне от Киева с галопирующей ценой. В противном случае вся затея с кредитом бессмысленна. Только ликвидные участки фактически обнулят самые высокие ставки банкиров.
Вариант lights В ТАС-Комерцбанке считают, что экология требует дополнительных затрат, поэтому предлагают внести 15% платеж. За что предоставят 20-летний кредит на любой понравившийся участок, за исключением земли сельскохозяйственного назначения в пределах 30-километровой зоны. Правда, невысокая плата за вход компенсируется 14% ставкой в валюте. При кредите на $42,5 тыс. (с учетом $7,5 тыс. первоначального взноса) ежемесячные выплаты составят $528,5. За два десятилетия банк получит от вас $126,839.
Вариант medium С20% первоначальным взносом возьмутся за воплощение вашей загородной мечты в УкрСиббанке. Здесь срок кредитования 21 год, зато банк возьмет всего 12% в валюте. Ежемесячные выплаты при кредите на сумму $40 тыс. (с учетом первоначального взноса в размере $10 тыс.) составят $435,48. А за 21 год придется отдать банку $109,74 тыс.
Вариант classic Поражает условиями кредитования банк «Финансы и Кредит». Здесь первоначальный взнос составит те же 20%, срок кредитования — 20 лет, а вот размер процентных ставок убивает наповал. При кредите на пять лет с вас возьмут 10,8% годовых в валюте, на 10 лет — 11,3%, на 15 лет — 11,7%, на 20 лет — 11,9%. Правда, к процентам придется прибавить еще и ежемесячную комиссию — 0,19% от суммы кредита. И если вспомнить темное математическое прошлое, от первого приятного впечатления возникнет второе неприятное потрясение. С учетом комиссионных при выплатах равными частями реальный процент на любой срок — 14,5% годовых в валюте. В абсолютном выражении — Если выбрать схему «проценты на остаток», то выплаты стартуют с $650 и заканчиваются $88,06. За два десятка кредитной жизни придется отдать банку $98,127 тыс., что на $24 тыс. меньше, чем при выплатах равными частями. Но какой смысл экономить, если при прочих равных в «Авале» и УкрСиббанке все равно дешевле. |