| Ледниковый период. Не исключено массовое замораживание строек и снижение цен на жилье |
 |
| 04.10.2008 18:36 |
|
— Насколько правдива информация о возможном замораживании строительства или это очередная «утка»?
— Вероятность замораживания объектов действительно очень высока. Ведь сейчас у многих застройщиков нет средств на продолжение строительства. Особенно, когда речь идет о только начатом строительстве, до завершения которого еще очень далеко. Раньше стройки финансировались за счет инвесторов-покупателей, большую часть которых составляли спекулянты. Однако сейчас, в ожиданиях спада на рынке жилой недвижимости, а также роста депозитных и кредитных ставок, многие спекулянты расценивают этот вид деятельности как невыгодный и очень рискованный. А нет спекулянтов — нет и денег. И если в первой половине года дефицит ресурсов застройщики покрывали за счет банковских кредитов, то сейчас и этот источник почти иссяк. Так что действительно, Украина рискует столкнуться с массовыми случаями замораживания строящихся объектов. При чем это может произойти и с крупными и с мелкими застройщиками. Остановка строительства вынудит застройщиков избавляться от ряда объектов, чтобы получить наличные и расплатиться по долгам. Например, по такому сценарию сейчас развивается ситуация в Латвии. Там рынок жилой недвижимости начал падать раньше украинского примерно на девять месяцев. — Как сильно могут упасть цены на жилье?
А ведь не секрет, что основным драйвером бурного роста цен на украинском рынке жилой недвижимости с 2005 года являлись банки. И как только банки столкнулись с нехваткой денег, с легкостью поступавших ранее из-за рубежа, то сразу же в ступор вошел рынок недвижимости. И сейчас нужго ожидать следующего закономерного шага рынка — снижения цен для приведения их в соответствие с реальными доходами населения. — Чем рискуют покупатели, вложившие деньги в строящееся жилье? — Очень велики риски у тех, кто инвестировал на ранних стадиях строительства. Вполне реальными могут оказаться следующие варианты развития ситуации:а) замораживание стройки и соответственно перенос срока сдачи объекта на неопределенный срок, не менее чем на 2-3 года; б) покупателя могут попросить доплатить за квартиру, ссылаясь на инфляцию цен строительных материалов; в) банкротство застройщика. В этом случае человек рискует остаться ни с чем. — То есть появляется благоприятная почва для финансовых мошенников? — Когда речь идет об убытках, чего не было в строительной сфере очень давно, неизвестно, как поведут себя строительные компании, взявшие обязательства. Мы наверняка увидим и громкие банкротства, и новые интересные схемы мошенничества. Всегда в смутные времена кто-то становится богаче. А это породит новую волну недоверия к строительным компаниям и еще больше сократит приток инвесторов на ранних стадиях строительства. Так как государство уже давно устранилось от решения проблем в строительной сфере, простые люди почувствуют всю степень своей беззащитности на этом рынке. |
Известный финансист Эрик Найман не исключает массового замораживания строек и снижения цен на жилье. 