Кризис отменяется. Повысятся ли цены на квартиры в самое ближайшее время |
![]() |
26.09.2008 20:21 |
— Вы согласны, что на рынке жилья начался кризис? — Нет, это не кризис. Тенденции на рынке говорят о начале процесса консолидации, объединения: мелкие компании-застройщики, скорее всего, не выдержат — То есть обвала цен не будет? — Цена на жилую недвижимость зависит, в первую очередь, от стоимости стройматериалов. В 2007-2008 годах материалы дорожали неоднократно. Кроме того, огромный неудовлетворенный спрос позволял девелоперам (застройщикам) закладывать в стоимость жилья очень высокую прибыль, что также очень существенно влияло на формирование стоимости. Но сейчас, когда цены на материалы существенно выросли, наценка девелоперов уже не может оставаться на уровне На вторичном рынке цены будут расти вследствие огромного спроса и низких рисков. Вкладывая деньги в строящийся объект, покупатель всегда идет на риск (дом может быть не сдан в заявленные сроки, может быть заморожено строительство и т.д.). И на вторичном рынке цены могут вырасти еще больше, чем на первичном. — Что покупателям и продавцам жилья следует ожидать этой осенью? — Осенью существенных изменений на рынке недвижимости не произойдет. Я считаю, что и тем, и другим надо готовиться к очень незначительному росту цен — максимум на 5-10%. Процентные ставки по ипотечным кредитам, в лучшем случае, останутся на прежнем уровне, но скорее возрастут на 2% по кредитам в гривне к концу года. Возможно также увеличение так называемых «скрытых» комиссий банков, что неявно приведет к удорожанию кредитов. Со временем банки активизируют свои ипотечные программы, и ситуация стабилизируется. Но произойдет это через два-три года. Этой же осенью продолжится снижение количества сделок по продаже жилой недвижимости ввиду резкого падения объемов кредитования ипотеки. В такой ситуации продавцы будут использовать «косвенные» методы снижения цены: различные бонусные программы, машиноместа в подарок и т.п. — То есть сейчас оптимальное время для покупки жилья? — Если квартира нужна, не следует обращать внимание на всевозможные и противоречивые прогнозы падения или роста цен. Покупайте жилье сейчас. Если есть возможность инвестировать и ждать, пока дом построится, тогда инвестируйте в строительство, которым управляет компания с надежной репутацией.
— В Украине если застройщик сдал хотя бы один (!) объект в эксплуатацию — это уже достижение и расценивается как подтверждение его надежности. Я бы рекомендовал обратить внимание на компанию, построившую хотя бы 2-3 объекта. Только ни в коем случае не соблазняйтесь низкими ценами на жилье, потому что это показатель очень высоких рисков. — Кто сейчас покупает квартиры в новостройках — инвесторы или все-таки будущие жильцы? — Доля инвесторов на первичном рынке — около 30%. Несколько лет назад эта цифра была почти втрое выше. Причина проста: цены на недвижимость росли, поэтому все, кто мог, активно инвестировали, чтобы теперь получать дополнительную доходность. — Сколько нужно построить жилья, чтобы наконец-то удовлетворить весь спрос? — По статистике, на одного жителя Украины приходится около 22,5 кв. м жилья (имеется в виду не общая, а именно жилая площадь — прим. авт.). В странах Балтии данный показатель составляет 25 кв. м, в постсоциалистических странах Центральной Европы — около 32 кв. м, в развитых странах Европы — 46 кв. м. По моему мнению, нам необходимо — У нас давно сложилось так, что продавец, а не покупатель диктует условия. Мол, покупай квартиру сейчас, завтра будет дороже. Сейчас ситуация изменилась? — Еще в прошлом году бал правил продавец. Сейчас все изменилось. Людей, способных купить жилье, намного меньше, чем продавцов. Поэтому уже покупатели задают тон. А продавцы должны удовлетворять их потребности. Кстати, по этой причине все большее значение приобретает профессиональный уровень риэлтора.
По прогнозам специалистов, в течение 2008 года в Украине будет введено в эксплуатацию порядка 9 млн кв. м, из них за первое полугодие была введена примерно половина, т.е. 4,5 млн кв. м (или порядка 56 тыс. квартир). |