| Мечта ковбоя. Журналисты Личного счета рассчитали стоимость 6-ти вариантов строительства для одного проекта |
 |
| 07.06.2008 14:01 |
|
Конечно, к такому ответственному делу проявили серьезный подход — искали самые лучшие фирмы и самых опытных прорабов-практиков. Деньги вперед Нашли немало, напрасно надеясь на скорый результат. Большинство фирм возмущались странному желанию: «Что значит, посчитать стоимость нескольких проектов? — недоумевал менеджер одной проектно-строительной компании. — Вы сначала определитесь, из чего хотите строить, а потом мы вам расскажем, из чего лучше, и посчитаем, как экономнее». Хотя вряд ли такие подсчеты экономны: каждая вторая фирма соглашалась посчитать сколько угодно вариантов проекта, но за отдельную плату с авансом: 10 — 20% от каждой сметы строительства, которое они возьмут на себя, конечно же. Утром деньги — вечером расчеты. Но три из четырех контор отказывались заниматься такой мелочью, как наш скромный домик на 153 квадратных метра общей площади. Более сговорчивыми оказывались прорабы. Жаль, заняты на объектах — толковые весной просто нарасхват, а честные (к счастью, есть в наши дни и такие) сразу готовы приступить и к работе, только вот надо бы недельку — другую подождать, пока на очередном начатом объекте все организуется, как следует. Хотя не отказывались помочь добрым советом. Прораб-архитектор Кирилл Петрович Стоножек с ходу оценил нашу идею и поинтересовался, насколько ориентируемся в сегодняшних ценах. И осторожно заметил, мол, не с площади дома правильно начинать бы разговор, а с той суммы, в которую желательно уложиться при строительстве: «Это верный способ определить, насколько с вами будут честны в работе». И важно сразу (а то и вообще) не раскрывать секрет, для себя дом строить собираешься или на продажу. «Если наемные прораб и работники знают, что строят на продажу, вероятнее всего попытаются использовать более дешевые стройматериалы, — говорит Кирилл Петрович, — а если халтурить во всем, то можно заказчику рассчитывать и на 100% прибыли в итоге; но если все по совести делать, и что называется на века, доход составит лишь 15 — 20%». Постучи по дереву Для того, кто твой дом соорудит, и вправду важно, на что ты рассчитываешь — ведь из этого исходя, нанятые тобою специалисты будут рассчитывать и свою выгоду. Как минимум это составит 100% от стоимости тех материалов, которые ты используешь (в случае, что строить будет не фирма, а простая бригада вольнонаемных с ответственным прорабом). За ту ответственность, которую возьмет на себя строительная фирма, прописав все нюансы вплоть до сроков гарантий и устранения дефектов в договоре, придется уплатить еще на 15% — 40% больше (в зависимости от «самоуважения» фирмы). Так что излишняя придирчивость тебе не помешает.
Что хорошо ковбою-украинцу Вообще у каркасно-щитового («канадского») деревянного домика сторонников мало. Только те, кто ставит ему продажную цену практически вровень с домом из пеноблоков и кирпича. Но даже это не очень-то помогает доказать нашему человеку, что сия технология достойна уважения. Большинство специалистов при-знаются, что такой дом хорош для дачи. «Эта технология отличается легкостью в сооружении, — комментирует директор компании «Градбуд» Сергей Граданович, — однако дом из кирпича или газобетона более прочный, а каркасно-щитовым можно сделать верхний, мансардный этаж такого дома, что несколько удешевит проект». Как говорит Петрович, в Украине две беды: менталитет и климат. Они мешают прижиться «канадскому» домику в наших широтах. «Эксплуатация такого дома — 20 — 40 лет, — констатирует Петрович, — строя для себя или покупая дом, наши люди на это не пойдут; если бы ценовое предложение было в 3 — 4 раза ниже, тогда, может быть, и был бы толк». Мешает климат прижиться и некоторым современным недорогим стройматериалам и технологиям, только пока об этом мало кто знает. Например, мало кто доверяет давно проверенной и так широко распространенной в России технологии фундамента на набивных сваях (очень хорош для домов небольших размеров, как наш и чуть побольше), которая позволяет сэкономить в два раза средства и в полтора раза время строительства дома. «В Подмосковье уже многие горюют над своими новенькими домами из пеноблоков, — делится Петрович, — стены не выдерживают столь многократных перепадов температур и влажности за один сезон, как у нас это бывает, и дом через пару — тройку лет рушится. К тому же у нас много таких блоков полукустарного производства — а в результате токсичные выделения. А пенопласт в качестве утеплителя — вообще самоубийство». Для наших широт Петрович считает лучшим хороший кирпич и его родственников, хоть для себя дом строить, хоть на продажу. И советует не экономить на перекрытиях, отдавая предпочтения деревянным долговечным и более доступным по цене, легким в работе по сравнению с монолитными. И конечно, выбирать хорошую кровлю (часто дом на продажу укрывают самым дешевым материалом — ондулином, квадрат которого с укладкой стоит $5 тыс.). В нашем скромном проекте крыша — настоящее украшение. Но это удорожает проект, из чего бы дом ни строить. «Кровля со сложной конфигурацией приводит к перерасходу материалов, — объясняет Сергей Граданович, — оптимально в таком случае использовать битумную черепицу — отходы составят 3 — 12%, а при использовании более дорогой металлической или керамической черепицы коэффициент отхода будет не менее 30%». Даже если строить дом на продажу, Петрович считает, что самый оптимальный вариант сочетания затрат, качества и продажной цены дома — это дом из чернового кирпича, обшитый пенополимерным утеплителем. И обязательно с хорошей кровлей. Не поскупившись на качественный материал, можно будет наверняка рассчитывать на прибыль. Рассчитывая на 100% прибыли, используя максимально дешевые стройматериалы и экономя на зарплатах рабочим, можно истратиться в $70 тыс. (по нашему проекту) и столько же получить в итоге. Остановившись на оптимальном варианте Петровича, истратиться придется в $100 — 150 тыс., а чистым доходом получить $50 — 100 тыс. Главное — сориентироваться в ценах и мастерах-исполнителях идеи.
Варианты проектов
 + 1. Самый долговечный. 2. Надежный, настоящая крепость. 3. Теплый. 4. Экологичен. - 1. Наиболее затратный по материалам. 2. требует времени для строительства (полтора — два года). 3. Дает усадку со временем
+ 1 Высокий уровень эксплуатации. 2. Теплый - 1. Требует времени для строительства (полгода). 2. Дает усадку со временем
+ 1. Теплый. 2. Строится быстрее, чем кирпичный (3 — 4 месяца). 3. менее затратный по материалам. - 1. Неэкологичен. 2. Дает усадку со временем. 3. Неизвестен реально срок эксплуатации (современные технологии, не пережили еще поколений).
+ 1. Самая дешевая технология, легко собирается, сохраняя ландшафт участка. 2. Экологичен. 3. Очень быстро строится (3 мес.). 4. Теплый, выдерживает температуру до -45 -50 по Цельсию. 5. Экономия на фундаменте (необходимо трижды менее крепкий фундамент по сравнению с кирпичным домом). 6. Внутреннюю отделку можно проводить сразу же после строительства (не дает усадку). 7. Не нужна внешняя отделка. - 1. Использование только легкой кровли. 2. Ограничения пожарной безопасности — максимально возможно выстроить 2 этажа. 3. Использование лесных ресурсов. 4. Маловероятно обойтись без участия фирмы-поставщика стройматериала и соорудить своими силами, сэкономив 50%.
+ 1. Практически не требует внутренних отделочных работ. 2. Выдерживает температуру до -40-45 градусов. 2. Быстро строится (4-5 мес.). 3. Даже после 20 лет эксплуатации его можно разобрать и перевезти на новое место. 4. Экономия на фундаменте (нужен в 2-3 раза менее солидный фундамент по сравнению с кирпичным домом). - 1. Нежелательна тяжелая кровля, например, натуральная черепица. 2. Использование лесных ресурсов. 3. маловероятно обойтись без участия фирмы-поставщика стройматериала и соорудить своими силами, сэкономив 50%.
+ 1. Теплый. 2. Требует времени для строительства (полгода). 3. Менее затратный по материалам. - 1. Дает усадку со временем. 2. Требует косметического ремонта фасада (через 3 — 5 лет)
РЕСПОНДЕНТ
На этапе проектирования или сметного расчета необходимо учитывать некоторые нюансы. Скажем, нагрузка собственного веса кровельного материала, теплотехнические характеристики кровли, также нагрузка кровли на основные несущие элементы сооружения: стены, фундаменты, перекрытия, — все это в конечном результате сказывается на конструктивных схемах устройства строительной системы кровли и ее стоимости. И, конечно же, влияет на себестоимость 1 кв. м коттеджа. При строительстве дома немаловажную роль играет выбор кровельного материала с точки зрения естественных нагрузок на 1 кв. м несущих конструкций. Например, при классическом строительстве дома с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями необходимо учесть собственный вес материала кровли и дополнительные нагрузки на фундаменты, стены и перекрытия. Следовательно — увеличить ширину фундаментной подушки и обустроить монолитные пояса в области перекрытий, перераспределив нагрузку по площади фундаментов. При строительстве дома по каркасно-щитовой технологии использовать кровельный материал, скажем, натуральную черепицу, нежелательно, поскольку эта технология требует кровли в 3-5 раз легче, нежели натуральная черепица. Иначе дополнительного усиления требует и фундамент, и несущие конструкции. Ассортимент услуг, предлагаемых нами для вариантов обустройства кровли в разрезе кровельных материалов: — обустройство подкровельного пространства с помощью подкровельных пленок и мембран с подбором оптимальной толщины утепления для наших климатических условий, согласно ДБН; — отвод и обеспечение вентиляции подкровельного пространства с помощью вентилируемых коньков, аэраторов, вентиляционных труб; — подбор и расчет кровельных материалов, с разработкой схемы инсталляции и шефмонтажем; — расчет и подбор систем водоотвода и дренажных систем. |
Даже зная наверняка, какой загородный домик, из чего и для кого будешь строить, вряд ли удастся порадоваться скорому исходу дела. Стараясь упростить задачу твоего выбора, мы нашли симпатичный проект уютного дома и попытались представить, каким он будет в дереве и кирпиче, а заодно и подсчитать, насколько экономнее окажется вариант из альтернативных современных материалов.
Искать придется именно фирму, если намереваешься строить дом деревянный. Все потому, что найти качественное дерево самому — крайне непосильная задача. В брусьях и вправду заблудиться можно: клееный, дикий, профилированный, цилиндрованный. На глаз и на ощупь не определишь, какой дом получится, и как его собрать. Знакомый Петровича в прошлом году сам привез из Финляндии бревна, растаможил, и на своем участке под Киевом собрал за три месяца сруб, истратившись только в $600 на каждом квадратном метре. Тебе такие цены разве что во сне доступны: до Финляндии не близко, легче найти фирму, занимающуюся строительством деревянных домов не только из импортного, но и отечественного дерева. Собственно, деревянный домик наших размеров — недешевое удовольствие. Из всех технологий заместитель директора фирмы «Свой дом» Максим Шелест выделяет цилиндрованный брус: «Он очень долго сберегает свою внешнюю и внутреннюю красоту; чем дольше стоит, тем красивее выглядит, добротно и неординарно. Если нужно, его можно разобрать и сложить в другом месте. Соотношение «цена-качество» занимает 1 место». И такой дом даже через полсотни лет останется добротным, его можно будет продать недешево в отличие от такого популярного сегодня «канадского» домика.
Сергей Граданович