Купи ракушку. Как купить квартиру в Киеве за $900 кв. м |
![]() |
02.05.2008 11:01 |
Чтобы платить как минимум $600 за аренду однокомнатной квартиры в Киеве или $800 по ипотечному кредиту, семье из двух человек необходимо зарабатывать хотя бы $1,5 тыс. А если воспитываешь маленьких и шустрых улиток, то брюхоногий моллюск с большим панцирем должен платить тебе уже $2 тыс. Жаль только, что не обязан. Насмешку природы не смог перенести Президент и в конце прошлого года издал указ «О мерах по строительству доступного жилья и улучшении обеспечения граждан жильем». А несколько недель назад Министерство регионального развития и строительства разработало аналогичный законопроект, попавший к нам в руки. Сразу отметим, что проект сырой и его еще не видели депутаты. Тем не менее, уже сейчас можно оценить твою будущую пользу от законодательной инициативы. Сколько
Другой пример. Одна и та же строительная компания продает квартиры в Киеве и в пригороде. В первом случае квадрат тянет на 10 тыс. грн, во втором — 4,2 тыс. грн. Как ты понимаешь, такая разница объясняется не экономией бетона или кирпича. Проблема в стоимости земли, включая взятки местным чиновникам за отвод участков. Отсюда высокая стоимость квартир и низкие темпы строительства в крупных городах.
И хотя в проекте нет ни слова о будущей стоимости жилья, разработчики документа утверждают, что его цена будет в пределах $540 до $900 за кв. м. Самое дешевое жилье построят в регионах, дорогое — в Киеве. Например, семья из трех человек сможет претендовать на жилье в столице площадью 90 кв. м за $81 тыс., что вдвое ниже нынешних цен. За чей счет И улитке понятно, что купить квартиру даже с 50% скидкой сможет далеко не каждый владелец недвижимости в дальнем зарубежье. Посему законопроект предусматривает сразу пять вариантов государственной помощи. Первый — предоставление льготных кредитов. Кто именно будет выдавать деньги — в документе ни слова. Скорее всего, эту почетную миссию возложат на плечи Государственного ипотечного учреждения, уже несколько лет кредитующего население через банки по заниженной ставке. Только на практике такие кредиты почему-то оказываются дороже обычных (см. ниже).
Куда привлекательнее третий вариант — компенсация первого взноса по ипотечному кредиту. Речь идет о 30% скидке. Условно, если стоимость квартиры $81 тыс., то $24,3 тыс. платит государство, а оставшиеся $56,7 тыс. оформляются в кредит. Даже если займешь эти деньги в банке на 20 лет, то в месяц придется платить около $650. Сейчас за такую сумму можно снять разве что однокомнатную квартиру. Четвертый вариант выглядит несколько экзотично. Предлагается ввести государственные премии. Только не за выдающиеся заслуги перед Родиной (звезду героя нацепишь на праздники), а за жилищные строительные сбережения. Суть в следующем. Если у тебя нет денег даже на первый взнос, государство предлагает открыть специальный жилищный вклад в банке и постепенно накапливать необходимую сумму. Как только наскребешь 80% авансового платежа, например, $19,44 тыс., тебе бесплатно добавят еще 20%. В результате — искомые $24,3 тыс.
И, наконец, пятый вариант — совместное участие в финансировании строительства граждан и местных бюджетов. Государство вместе с тобой будет вкладываться в строящееся жилье. Вопрос лишь в пропорциях. Обсуждается два варианта — 50% на 50% и 30% на 70%. Т.е. в лучшем случае 70% твоей квартиры в новостройке оплатят из бюджета. Тогда жилье стоимостью $81 тыс. обойдется тебе в $24,3 тыс. Но не спеши радоваться. Последнее слово должен сказать Кабмин. Только он своим постановлением определит пропорции и порядок осуществления всех перечисленных механизмов финансирования. Когда
Как ты догадываешься, местным властям будет очень непросто и главное накладно выделить земельные участки бесплатно. Посему старт программы может затянуться до 2010 года. С другой стороны, чиновничьему планктону ничто не мешает оптимизировать схему взяткоемости. Условно, снимать сливки не с застройщиков, а с желающих получить жилье по доступной цене.
Кому На первый взгляд, здесь все просто. На доступное жилье могут претендовать работники бюджетных организаций, военнослужащие и граждане с невысоким уровнем дохода. В Куда бежать Пока еще не началась раздача слонов, очень рекомендуем стать на квартучет в горадминистрации. Когда наступит заветный час Х, местные чиновники начнут формировать списки претендентов Y и объемы строительства доступного жилья (пускай будет Z). Если повезет, твои данные передадут специально созданному уполномоченному агентству, которое внесет их в реестр граждан— получателей государственной помощи. С этого момента остается только ждать и копить деньги на первоначальный взнос, если он потребуется. Без фанатизма Теперь давай спустимся с антенны будущего небоскреба и взглянем реальности в лицо на уровне плинтуса. Допустим, при твоем окладе члена правления компании и пятикомнатной квартире рассчитывать на улучшение жилищных условий с помощью программы «Доступное жилье», мягко говоря, сложно. И, тем не менее, даже в этом случае игра стоит свеч.
В прошлом году был зафиксирован рекордный рост строительства — введено в эксплуатацию 10,2 млн кв.м жилья, что на 18% больше, чем в 2006-ом. Если темпы сохранятся, то в 2008 построят еще 12 млн, а в 2009 с учетом «доступных метров» — 15 млн. Иными словами, за два года темпы строительства увеличатся на 50%. Это, конечно, не 1987 год, когда было построено 21,3 млн кв.м Но вряд ли цены останутся на месте. Более того, при нынешних темпах строительства уже в 2011 построят столько же, сколько при советском союзе. Если ты еще помнишь цены на «совковые» квартиры, то трехлетняя перспектива снизит стоимость твоего нынешнего жилья как минимум вдвое. Так может продать его сейчас? Угадай стоимость квартиры в 2011 году, когда построят жилья столько же, сколько в 1987-ом
РЕСПОНДЕНТ Александр Левин,
По этой же причине программа «Доступное жилье» не приведет к обвалу цен на рынке. Дайте возможность строить — и рынок сам снизит стоимость жилья. Блиц-опрос:
Как повлияет запуск программы «Доступное жилье» на стоимость квартир? Павленко Наталья, заместитель генерального директора ООО фирмы «Консоль ЛТД» С появлением программы «Доступное жилье» мало что изменится. Просто появится больше спекулянтов.
Если все, что сейчас предлагается правительством, будет реализовано, то стоимость жилья эконом и бизнес-классов, может быть снижена. Причина проста: «Доступное жилье» позволит многим потенциальным клиентам приобрести жилье значительно выгоднее, чем у негосударственной стройкомпании. Застройщик будет вынужден пойти на снижение процента своей прибыли.
Не думаю, что в связи с запуском программы «Доступное жилье» ситуация на рынке жилья изменится кардинальным образом, поскольку данная программа рассчитана только на определенную категорию людей.
Программа «Доступное жилье», безусловно, окажет значительное влияние на рынок недвижимости, однако ее реализация возможна лишь при условии создания действенных рыночных механизмов и применения новых удешевляющих себестоимость строительства технологий.
Людмила Рыбакова, маркетолог ООО «ИСК «Столица» Программа «Доступное жилье» не отразится на рынке жилья, ведь это абсолютно другой сегмент.
Планы по созданию доступного жилья применительно к Киеву вряд ли жизнеспособны. Уж очень высок в Киеве приток иногородних, уж очень перегружена инфраструктура, уж очень устарели коммуникации и инженерное обеспечение. На все это никаких денег не хватит РЕСПОНДЕНТ
На самом деле не вижу ни одного фактора, почему такое жилье может быть дешевым, разве что будет высокая плотность застройки (эффективность использования территории), недорогие материалы, крайне экономные планировки, другой набор конструктивных особенностей. Купить дешевую квартиру в Иерусалиме, Нью-Йорке, Мадриде, Париже, Москве или Киеве невозможно. Дешевое жилье, которое сегодня будет построено с отклонениями от норм, завтра все равно подорожает. Спрос в любом большом городе всегда высокий, и жилье никогда не будет дешевым. Хочешь жить в столице, в большом городе и пользоваться его благами — вынужден платить. Хочешь жить в дешевой квартире — переезжай в другой город.
Угадай стоимость квартиры в 2011 году, когда построят жилья столько же, сколько в 1987-ом |