Кредит без претензий. Как получить льготный кредит? |
![]() |
24.05.2008 15:06 |
Обратившись в один из банков, работающих по вашей программе, выяснилось, что, взяв кредит по программе ГИУ, платить нужно больше, чем по банковской программе. Как такое может быть? — Скорее всего, при расчете ежемесячного платежа по кредиту были заданы неравные условия («нечистый» эксперимент), так как при разных процентных ставках (по банковским программам и программе ГИУ) такого не может быть. В чем преимущество получения кредита на жилье по программе ГИУ? Не проще ли взять обыкновенный кредит в банке? — Суть нашей программы — всесторонне способствовать снижению ставок банков по ипотечным кредитам. В прошлом году, к примеру, банки кредитовали ипотеку в среднем под 16-18% в гривне, а по программе ГИУ можно было получить кредит под 12,25 %. Это усредненная цифра, поскольку в нашей системе рефинансирования кто-то кредитует под 10%, а кто-то под 14%. Таким образом, разница составляет в 3-4 пункта. Казалось бы, нет никакой проблемы, приходи и бери более выгодный кредит. Но не все так просто. Проблема в том, что многие граждане даже не подозревают о существовании нашей программы. А банки, естественно, предлагают свои более дорогие и выгодные для них самих системы кредитования и чаще всего в валюте. Ведь банку так спокойнее. А то, что заемщику такой кредит невыгоден – интересует не всех, к сожалению.
Что необходимо для получения кредита по вашей программе? — Доходы заемщика должны позволять оплачивать проценты и погашать тело кредита в установленные сроки. При этом еще необходимо, чтобы оставалось достаточно средств для потребностей семьи. Скажем, если квартира стоит $150 тыс., то ежемесячный платеж при кредите на 30 лет составит порядка $1 650. Правильно я понимаю, никаких ограничений на получение кредита по программе ГИУ нет? — Серьезных нет. Конечно, мало какие банки согласится Во многих государственных программах на приобретение жилья камнем преткновения становится наличие прописки. Как обстоит дело по вашей программе? — Если человек живет в Макеевке, а квартиру хочет купить в Ровно, почему бы нет? Конечно, если доходы позволяют. Прописка роли не играет. При этом жилье можно выбирать как на первичном, так и на вторичном рынке, главное, чтобы в обеспечение кредита передавалось готовое жилье. Предусмотрены ли льготы для многодетных или малообеспеченных семей? — Для этих слоев населения существуют государственные целевые программы. Наша программа не имеет узкой сегментации. Многие категории граждан, которые не в состоянии бесплатно получить от государства жилье, наверное, должны его получить по льготной цене. Какая минимальная и максимальная сумма кредита по программе ГИУ?
Сколько банков работает сейчас по этой программе? — В нашей системе аккредитовано 73 банка. Признаюсь — работают не все. На самом деле 85% портфеля ипотечных кредитов в Украине припадает на 10 банков. Я слышала, были случаи, когда некоторые банки, работавшие по вашей программе, отказывались от сотрудничества. Заемщики вынуждены были выплачивать кредиты уже на других условиях?
Были ли задержки со стороны ГИУ в рефинансировании кредитов? — Нет, таких прецедентов не было. К тому же, мы предоставляем деньги банкам по ставке 9,9%. Проще говоря, у банка есть какие-то ресурсы стоимостью не менее 12%. Например, вклады населения, чтобы компенсировать свои расходы, банк должен заработать 14-15%. А поскольку банку еще необходимо получать прибыль, то он при себестоимости ресурсов в 15%, выдает ипотечный кредит под 18%, а то и больше. Мы же выкупаем кредит, который банк выдал за счет своих ресурсов, и, таким образом, предоставляем альтернативу рыночным ресурсам стоимостью 15% в виде ресурса по ставке под 9,9%. И в связи с этим рекомендуем банкам не завышать ставки по ипотечным кредитам. На государственных деньгах надо зарабатывать скромно. Иначе в чем смысл нашей программы? Давать банку деньги под 9,9 %, чтобы он кредитовал под 18%, зарабатывая сверх-прибыль? Сейчас много разговоров о новой инициативе Ю.Тимошенко, предложившей кредитование жилья под 6%. Насколько реалистично такое кредитование?
Является ли такой поиск дешевых ресурсов рыночным? Наверное, нет. Это скорее экстремальный вариант. Но это уже решать не нам. А как обстоит дело с программой доступного жилья, предложенной Президентом?
Другое дело, что возможности государства насытить рынок бесплатным жильем ограничены. Скажу так, в Украине для решения жилищной проблемы предпринимается гораздо больше мер, чем во многих других странах. В большинстве государств вообще нет понятия бесплатного жилья. |