Квартира в центре города — настоящая роскошь. Недолго раздумывая, в мае прошлого года Дмитрий купил в кредит за $370 тыс. однокомнатную квартиру с видом на главную площадь страны. После проведенного ремонта сдача в аренду позволит с лихвой перекрыть выплаты банку.
Фото: Светлана СКРЯБИНА
Действующие лица:
Дмитрий, хозяин квартиры
Кирилл Ельчиц, архитектор-дизайнер
Наталья Горбунова, брокер
Место действия:
квартира площадью 56 кв. м в историческом центре столицы
![](/images/stories/FOTOS_NEW/02_2008/02_08/vstavka1.jpg)
Квартира в центре города — настоящая роскошь. Недолго раздумывая, в мае прошлого года Дмитрий оформил кредит на 30 лет под 13% годовых и купил за $370 тыс. однокомнатную квартиру с видом на главную площадь страны. У дома в историческом центре своя история — построен еще в начале прошлого века. Это и задало тему для раздумий архитекторам компании «arche.team» при составлении дизайн-проекта однокомнатной квартиры «с историей».
Роскошь былой архитектуры интерьера за целый век несколько раз успела заклеиться обоями и закраситься-забелиться. Однако главная проблема старых домов, по словам архитектора-дизайнера Кирилла Ельчица, работающего над проектом, — трухлявые перекрытия и обветшалые деревянные решетки под осыпающейся штукатуркой. Хотя, владея современными технологиями, такие технические сложности легко разрешимы.
Пришлось, конечно, в квартире многое разрушить, но не все: нужно было не столько избавиться от старого, как добраться до основания, стараясь дойти до вековой кирпичной кладки, позже сыгравшей первую скрипку в интерьере. А тем временем демонтировали ненадежные перегородки ванной и туалетной комнат, оштукатурили современными материалами несущую стену, разделяющую кухню и комнату. Основательной перепланировки не произошло: кухня осталась на месте, хотя и трансформировалась в студио с гостиной после демонтажа старой перегородки.
![](/images/stories/FOTOS_NEW/02_2008/02_08/stolovaya.jpg)
Кирпичная кладка, очищенная от вековой пыли, покрыта специальным лаком, в некоторых местах стены оклеены обоями или просто окрашены
В квартире с высокими потолками появился еще один уровень — подиум для отдельной спальной. Творческая мысль взлетела на высоту в два человеческих роста, так что фальш-этаж, на который ведут несколько ступенек, органично вписался в уже современный интерьер. Можно сказать, что столь практичная дизайнерская идея добавила к 54 квадратам квартиры еще 3,5 кв. м полезной жилплощади. Под этот «этаж» вписался шкаф-гардероб.
|
В квартире с высокими потолками появился еще один уровень — подиум для отдельной спальной. Фальш-этаж, на который ведут несколько ступенек, органично вписался в уже современный интерьер |
Так что многофункциональность однокомнатной квартиры «расползлась» буквально по углам, разрешив проблему спально-столово-гостиной однокомнатной квартиры в пользу уюта и комфорта.
Добиться визуального расширения пространства помогли и матовые стеклянные перегородки, отделившие совмещенный санузел. Предельная разумность использования каждого квадрата, максимально открытое пространство, исключительная простота в выборе материалов — все это последнее веяние интерьерной моды, именуемое стилем лофт. Кирпичная кладка, очищенная от вековой пыли, покрыта специальным лаком, в некоторых местах стены оклеены обоями или просто окрашены, в ванной — тиковое дерево и керамическая плитка, пол — бамбуковая доска, на потолке в коридоре — ажурные металлические фигурные панели, а в комнате под идеально ровным потолком притаился карнизный свет.
Время и деньги
|
Выполненные работы и материалы
|
Расходы, $ тыс.
|
Составление дизайн-проекта и авторское сопровождение ремонта
|
3,5
|
Стены и перегородки
|
5,2
|
Дверные проемы
|
1,6
|
Полы (паркет, плитка)
|
10,5
|
Потолки
|
3,7
|
Сантехника
|
4,5
|
Электрика и освещение
|
6,1
|
Кондиционирование
|
0,5
|
Прочие работы (вывоз мусора, транспорт, накладные расходы)
|
2,3
|
Меблировка и оборудование кухни
|
5,5
|
Меблировка комнат
|
5,4
|
Подбор текстиля и деталей интерьера
|
1,5
|
Итого
|
50,3
|
Расчет выгоды долга
|
$ тыс.
|
Полная стоимость квартиры
|
370
|
Кредит на сумму
|
300
|
Авансовый взнос
|
70
|
Затраты на оформление покупки (комиссионные, налоги, нотариус)
|
18,5
|
Затраты на ремонтные работы по квартире с мебелью (дизайн-проект, материалы, работа, мебель)
|
54
|
Погашение кредита и текущие затраты (7 мес.)
|
20,3
|
Продажная стоимость квартиры
|
600
|
Возврат банковского кредита после 7 месяцев
|
290
|
Всего затрат на оформление по продаже недвижимости
|
6,5
|
Итого прибыль после продажи
|
210,7
|
Выплаты по кредиту на квартиру в месяц
|
2,9
|
Рента за аренду квартиры в месяц
|
3,5
|
Итого прибыль от ренты в месяц
|
0,6
|
Выплаты по кредиту на квартиру за период 30 лет
|
1044
|
Рента за аренду квартиры за период 30 лет (не менее)
|
1260
|
Итого прибыль от ренты за период 30 лет
|
21
|
![](/images/stories/FOTOS_NEW/02_2008/02_08/rezultat.jpg)
Творение современной роскоши силами архитектурно-ремонтной компании «Серебро» на протяжении 7 месяцев сопровождал автор дизайн-проекта Кирилл Ельчиц. За это время однокомнатные квартиры в самом сердце столицы подорожали до $450 тыс. Однако такую квартиру в стиле лофт брокер Наталья Горбунова оценивает минимум в $550 тыс., а то и на все $600 тыс. Только с продажей хозяин квартиры не торопится, хоть и обременен большим кредитом. Дмитрий решил сдать современное жилье в аренду: $3,2-3,5 тыс. ежемесячной ренты с лихвой перекроют выплаты банку.
![](/images/stories/FOTOS_NEW/02_2008/02_08/rentabelnost.jpg)
![](/images/stories/FOTOS_NEW/02_2008/02_08/gostinaya.jpg)
|