Вторичная недвижимость и земля. Спецпроект «Личные финансы» |
18.04.2008 11:59 |
В I квартале земля под Киевом подорожала в среднем на 7%. «Динамика рынка земли в Украине сейчас соответствует общемировым тенденциям, поэтому рост на уровне 5-10% — это не увеличение ценности Темпы роста цен на землю пока не вышли на уровень прошлого года, даже несмотря на высокую активность на рынке, — с начала года количество предложений земельных участков выросло в 1,5-2 раза, увеличилось и число покупателей. По словам Степенко, раньше спрос на участки рос высокими темпами за счет спекулянтов: земля была сильно недооценена. Теперь же большинство участков оценены справедливо (а цена на некоторые и вовсе завышена в несколько раз), поэтому спекулянты постепенно уходят с рынка.
С начала года подросли цены и на квартиры в регионах Украины. Быстрее всего дорожали квартиры на юге страны — в Одессе и Севастополе. Прогноз. По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость и землю в этом году вырастут в среднем на 25%. «В Киевском регионе земля подорожает максимум на 20%. На западе Украины сотки могут вырасти в цене на 50%», — прогнозирует Владимир Степенко. Под Киевом рост цен на землю будет невысоким в первую очередь из-за дефицита предложения ликвидных участков в некоторых направлениях — рынок здесь фактически заморожен, сделки не заключаются, поскольку нечем торговать. Например, большой дефицит инвестиционно-привлекательных соток в Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Киева и в регионах в 2008-м будет в большой степени зависеть от действий Национального банка в отношении ипотечных кредитов. Если условия выдачи кредитов под покупку квартир ужесточатся, еще больше сузится круг потенциальных покупателей. В этом случае рост цен вряд ли превысит годовой уровень инфляции — 15-20%. Больше всего цены могут вырасти в областных городах с самой недооцененной недвижимостью: в Кировограде, Сумах, Полтаве. Дорогой закиев Средние цены на сотку земли в Киевской области (на 7.04.2008 г.)
*По данным agent.ua. |