| Как снизить выплаты по кредиту на жилье |
 |
| 26.10.2007 15:10 | |||||
|
По материалам
Медиум-брокер Эти посредники сходу обещают любому смертному упростить жизнь. В кредитной фирме «МДК Консалт» автора статьи в полсекунды уверили, что получение кредита на самых оптимальных условиях гарантировано на 95%: во-первых, подходящий возраст, во-вторых, реальные доходы позволяют доказать высокую платежеспособность. «В зависимости от предоставленных вами документов мы найдем несколько вариантов банковских программ, — пообещал кредитный брокер Вячеслав. — Вычислим реальную процентную ставку и вообще поможем гарантированно получить кредит в сжатые сроки». И в этом «оптимальном варианте» действительно может быть весомая экономия, особенно времени. Но все-таки выберут банк, у которого будет меньше замечаний к документам.В компании «ТИМ—эксперт», кроме того, что найдут самый оптимальный вариант кредитования, обещают сэкономить 1% на единоразовых платежах. Выгода не слишком очевидна. Например, если брать кредит на сумму $100 тыс., то сэкономите всего $100. Другое дело — процентная ставка. Но здесь могут пойти на уступки и предоставить 0,5% скидки, если ваши запросы превышают $200 тыс. В принципе, негусто — экономии лишь $1 тыс. в год. Медиум-риэлтор
«Банки не очень балуют скидками», — откровенничает брокер Сергей Терещенко. По его словам, у большинства риэлторов «индивидуальный подход» к банковским работникам на уровне начальников отделений. Благодаря этим контактам можно рассчитывать на кредит, даже если ваша платежеспособность небезупречна. «В случае необходимости можно уладить вопрос и с подложными документами, — говорит Сергей, — но повлиять на решение кредитного комитета невозможно, даже при условии высокой лояльности начальника отделения банка». Услуга «кредит наверняка» со скидкой 1% в сложных случаях будет стоить клиенту $500-600 — пустяк по сравнению с выигранной суммой. Шансы получить скидку зависят от размера первоначального взноса: чем больше внесенная сумма, тем выгоднее кредит. Но вместе с тем вырастают и риски потерь, если за дело берется брокер-одиночка. Как уверяют в агентствах недвижимости, 2—5% комиссионных за поиск и проверку квартиры придется уплатить только в случае получения кредита. Без медиума Директор АН «СЕЗАМ-риэлти» Станислав Шульга принципиально не согласен со своими коллегами и убежден, что ставку готовы снизить практически все банки, причем добиться снисхождения можно и самому при личном собеседовании. По большому счету банку все равно, кому платить вознаграждение за клиента ($100 за оформленный кредит в $100 тыс.). Но рассчитывать на скидку более чем в 0,75%, по словам Станислава, не стоит. А если обольщаться на 1%, то лучше проверить, действительно ли агентство (или даже агент-одиночка) связано профессиональными отношениями с банком. «Если брать кредит в Укрсоцбанке с помощью агентства — партнера банка, можно получить процентную ставку меньше базовой на 0,25-0,75%, — говорит заместитель начальника отдела ипотечного кредитования АКБ «Укрсоцбанк» Владислав Королев. — Но и клиенты могут уменьшить процент, если, например, откроют депозит «Целевой» на сумму равную размеру аванса при оформлении кредита. В этом случае скидка — 0,5%. На 0,3% могут рассчитывать заемщики, обладающие положительной кредитной историей». Но самый простой способ выбить скидку, считают в АН «C.I.T.», — дождаться сезонных акций. В самый разгар осени многие банки традиционно снижают ставки в надежде привлечь новых клиентов. И чтобы получить заветный 1%, авторитетные посредники уже не нужны. Мнение Марина НЕСТЕРОВСКАЯ, - Снижение ипотечных ставок в гривне уже стало тенденцией, а вот что касается валютных кредитов на жилье, то стоимость их выросла и, скорей всего, будет расти и дальше. Гривневые же кредиты, думаю, не потеряют тенденцию к удешевлению.
|
В наше время агентства недвижимости и кредитные брокеры составляют серьезную конкуренцию бабкам-гадалкам, медиумам, гипнотизерам и пр. У каждого из них свой рецепт заговаривания кредиторов, но делать выбор все же лучше трезво оценивая ситуацию.
Намного увереннее пророчат снижение ставки риэлторы. Огромных скидок не ждите, но почти на 1% кредит ежегодно полегчает. Если верить им на слово, то снизить процентную ставку по кредиту запросто в Райф-файзен Банке Аваль, Укрсоцбанке, УкрСиббанке, Международном Ипотечном (МИБ). Но только если оформлять кредит непосредственно с многообещающим риэлтором. «Документы в кредитный комитет вы будете подавать вместе с нашим письмом, — объясняет директор АН «Світ нерухомості» Дмитрий Петрович, — и в кредитном договоре будет зафиксирована ставка именно со скидкой». При этом в агентстве обещают скидку на 0,75%, даже если кредит будете получать в швейцарских франках. Клиентам АН «Украинский дом» гарантирована скидка 0,5% от действующей ставки в Укрсоцбанке и УкрСиббанке. «Мы заключили с банками взаимовыгодные договоры сотрудничества, предусматривающие льготные условия для клиентов», — комментирует брокер из «Украинского дома» Борис Куренков. Например, Укрсоцбанк выдает ипотечные кредиты в долларах сроком на 5-15 лет под 11,75% годовых. Но если за вами «Украинский дом», можно смело рассчитывать на 11,25%. Ставка может упасть и до 11% — при наличии письменных рекомендаций от АН «Світ нерухомості».
«Самое большое снисхождение к заемщику (опустить кредитную ставку на 1%) могут себе позволить всего три банка», — говорит брокер Алина Прутина. Она работает с кредиторами напрямую и гарантирует максимальную скидку, если у вас высокие официальные доходы и вы в состоянии оплатить первоначальный взнос в размере не менее 30% стоимости квартиры. За свои труды брокер получает вознаграждение непосредственно от банка, а расходы клиента сводятся к традиционным платежам по оформлению кредита и 2—3% комиссионных за оформление квартирной сделки.
Купить квартиру без кредита по нынешним ценам практически невозможно. И, конечно же, возникла проблема, у какого банка одолжить деньги. В газете «Авизо» постоянно попадались на глаза объявления агентств недвижимости, обещающие на 0,5 — 1,5% ниже ставку по кредиту, нежели сам банк. Выходило как бы два в одном. Получаешь и агентство, которое оформит сделку и подыщет хороший вариант, и кредит на выгодных условиях. Взяв в руки телефон, начала знакомиться с брокерами.
Комментарии