Как выбрать брокера? |
17.09.2007 19:26 |
Риэлтор риэлтору рознь. Потому если уж выбирать лучшего, то следует четко осознавать, какими именно качествами он должен обладать. А для того, чтобы не совершить роковую ошибку, и не выбрать мошенника либо неумеху - прочитайте эту статью... По материалам "Личного счета" Олеся Гаврикова, финансовый директор небольшой столичной компании, стала обладательницей квартиры, о которой мечтала на протяжении нескольких лет, еще будучи студенткой университета. Счастливая хозяйка собственного «гнездышка» говорит, что успех покупки квартиры на 100% зависел от профессионализма риэлтора. Олеся убеждена, что выйти замуж гораздо легче, чем найти хорошего специалиста по недвижимости. Если в первом варианте допустимы погрешности в расчетах, то ошибки в операциях с недвижимостью зачастую неисправимы.
Профессионал: в профиль и анфас Согласно данным Союза специалистов по недвижимости, первое, что делают потенциальные клиенты, решающие квартирный вопрос, ищут риэлтора по рекомендациям друзей и знакомых. Проще всего воспользоваться опытом друзей, недавно успешно решивших квартирный вопрос. Номера телефонов профессионального риэлтора, в прошлом школьного учителя, Ольги Николаевой передаются из рук в руки. Те, кто становятся ее клиентами, считают, что им крупно повезло, называя главными качествами Ольги пунктуальность, ответственность и педантичность. «В обязанности хорошего брокера, — говорит Ольга Николаева, — входит не только поиск квартиры, но и подготовка документов. Прежде всего специалиста по недвижимости должно интересовать не состояние квартиры, а правоустанавливающие документы. Когда я подбираю варианты квартир для клиента, прозванивая предложения продаж, первое, что меня интересует — причина, по которой продается квартира. Если по телефону говорят, что хозяева сами купили квартиру полгода назад, то такие квартиры даже не рассматриваю в качестве вариантов. Так как по закону, если со времени последней покупки прошло не менее трех лет, можно оспорить в суде право собственности на квартиру».
Лучше слон, чем моська Вице-президент Союза специалистов по недвижимости Игорь Однопозов убежден, что обращаться нужно не к риэлтору-одиночке, а выбирать известное агентство недвижимости с хорошей репутацией. «Насколько профессионален ваш риэлтор поймете только после того, как совершите сделку: пройдя путь от поиска квартиры до покупки, — говорит Игорь Однопозов. — Поэтому, обратившись в серьезную компанию, вы будете удовлетворены качеством услуги». Выбирая агентство недвижимости, ориентируйтесь на репутацию компании, объем продаж и хорошую рекламу. В крупном агентстве недвижимости за непрофессионализм агента отвечает компания. Именно она заключает договор с клиентом, в котором описаны все обязанности компании. В случае невыполнения некоторых обязательств клиент может подать в суд. Игорь Однопозов советует заключить с компанией эксклюзивный договор на обслуживание. «В таком договоре указываются требования клиента к покупаемому жилью, сроки, цена и условия покупки, — комментирует Игорь. — Компания обязуется в определенный срок предоставить описанную услугу». Однако форма договора у каждого агентства своя: одни прописывают ответственность перед клиентом, другие, наоборот, всячески избегают таких строк. Поэтому клиент, выбирая агентство, должен познакомиться с руководством, посмотреть документы, сравнить форму договоров разных агентств и помнить, что в договоре должны быть подробно прописаны все нормы проведения операции с недвижимостью. Игорь Однопозов рекомендует при заключении договора с серьезной компанией выяснить, кто будет нести ответственность за сделку если агент, работавший с вами, вдруг уволится или перейдет в другое агентство. Лучшей гарантией обезопасить купленную квартиру специалисты по недвижимости считают титульное страхование — страховка от риска утраты права собственности. Главными качествами брокера Игорь Однопозов считает порядочность, ответственность и профессионализм. «Даже если работающий с вами сотрудник из хорошо известного агентства окажется в затруднительной ситуации, за ним стоит профессионализм его компании. А вот одиночное «плавание» исключает возможность подобной «подстраховки», — считает Игорь. — Как показывает практика, попытки сэкономить на услугах специалистов и самостоятельные действия на рынке недвижимости в лучшем случае заканчиваются большими затратами сил и времени, в худшем — значительными неприятностями, вплоть до потери денег и жилья. Рынок недвижимости в настоящее время настолько насыщен посредниками, что выйти самостоятельно непосредственно на продавца или покупателя практически невозможно». Мнение Игоря Годецкого, адвоката: — Вопрос выбора агентства по недвижимости так же индивидуален, как и вопрос покупки новой обуви, вот только именитость марки не обеспечит вам удобство носки. Стоит понимать для чего нужны услуги брокера. Задача брокера со стороны покупателя — обеспечить «чистоту» покупаемой квартиры. В его обязанности входит выяснение реальных собственников. Ведь даже если квартира и оформлена на одного из супругов, ее хозяевами могут быть оба. Важно изучить документы, на основании которых квартира была приобретена. Брокеру необходимо собрать документы по коммунальным платежам и выяснить, нет ли задолженностей, проверить не только кто прописан в квартире, но и как были выписаны из нее бывшие жильцы, ведь законодательство предусматривает возможность их «возвращения». Он же должен обеспечить своевременное выселение и выписку жильцов квартиры. Немаловажен и вопрос стоимости оформления сделки. Нередко цена зависит от балансовой стоимости квартиры. Поэтому важно отследить верность расчета балансовой стоимости, поскольку в случае «непреднамеренной» ошибки стоимость оформления существенно возрастает.
|