Дешевое жилье в России будет дорожать на 17% ежегодно, снижения цен не ждите |
27.02.2012 18:12 |
Жилье эконом-класса в РФ – это самый востребованный сегмент на рынке недвижимости. Но растет не только спрос на него, а и цена также. Так, с 1998 г. стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в России выросла в 11 раз. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем стоимость такой недвижимости будет расти на 17% в год. В настоящее время около 60% жилья в новостройках – это недвижимость эконом-класса. Спрос на дешевое жилье в Москве (а соответственно и предложение) также увеличивается. За последние 4 года доля жилой застройки эконом-класса в столице выросла на 15% (в основном, в ущерб недвижимости бизнес-класса). Эксперты объясняют это приходом кризиса, из-за чего бюджетные квартиры стали еще более востребованными, чем ранее. При этом стоимость квадратного метра в бюджетной квартире в прошедшем 2011 г. составляла около 44,8 тыс. руб. Тогда как в 1998 г. этот же показатель был в разы ниже – 4,5 тыс. руб. «Большая часть инвестиций в жилье достается эконом-классу. Он самый динамичный и ликвидный ввиду высочайшего спроса. Также здесь довольно простые с юридической точки зрения продажи, то есть риски минимальны, возвратность очевидна», – комментирует Игорь Горский, управляющий партнер компании «АРИН». Г-н Горский считает, что в ближайшем будущем цены на дешевое жилье в России будут расти быстрыми темпами – порядка 17% в год. А вот доля недвижимости эконом-класса в новостроях вряд ли будет и дальше увеличиваться – нынешние 60% и так являются достаточно серьезным показателем. Игорь Горский прогнозирует, что рынок первичной недвижимости будет распределен следующим образом: 60% – дешевое жилье, 30% – бизнес-класс, 10% – элитная недвижимость и жилье премиум-класса. Что касается предложения на российском рынке недвижимости, то больше всего продают 1-комнатных квартир эконом-класса и 3-комнатных бизнес-класса, а меньше всего на рынке предложения, соответственно, 3-комнатных бюджетных квартир и 1-комнатных бизнес-класса. |
Комментарии