Домик в деревне — не просто удовольствие |
10.10.2007 21:27 |
Отбросим в сторону пошлые буржуазные предрассудки и скажем прямо: свой
дом за городом (даже без прислуги и смуглых людей на плантации) гораздо
лучше, нежели панорамный вид из многоэтажки на соседнюю стройплощадку.
Предлагаем расстаться с малогабаритным видением и посмотреть на
проблему шире... Максимум до 200-300 кв. м. По материалам
По статистике мы — люди оседлые. В среднем украинец меняет жилье раз в 35 лет. Европейцы дольше 10 лет не выдерживают, а янки «кочуют» каждую пятилетку. А все потому, что, сидя на одном месте, много денег не заработаешь. День, когда столичный рынок квартир потерял свою инвестиционную привлекательность, давно настал. Особенно для тех, кто надеялся заработать 50-100%, покупая квартиры на этапе котлована, чтобы продать сразу после сдачи дома. А вот строить — самое время, даже если не для себя. Загородные дома только за первые полгода подорожали на 50%. А это 100% доходности в условных единицах. До конца года жилье прибавит еще как минимум 30%, тогда как квартиры могут скинуть до 20% нынешней стоимости.
Не себе, так людям Светлана и Антон Матвейшины, прежде чем свить свое загородное гнездо, предпочли построить дом на продажу. «Решили рискнуть, к тому же можно потренироваться перед строительством своего дома, — рассказывает Светлана. — Двухэтажный дом на продажу площадью около 350 кв. м с гаражом будем строить на стандартном участке в 10 соток, где есть все коммуникации. Проект подготовили сами, объединив планировку одного дома с фасадом другого. Коробку сделаем из кирпича, а не из пенобетона. Даже строители спрашивают, для себя хотим строить или на продажу. Говорим, конечно, что для себя, иначе качество работ будет хуже».
«Для себя мы хотим построить дом в стиле минимализма поближе к Киеву, причем не в коттеджном городке, а в живописной местности, у леса или водоема, — рассуждает Светлана. — Очень долго обсуждали детали с архитектором и пришли к выводу, что необходимо отказаться от красоты в пользу практичности». География строительства Успех идеи Матвейшиных эксперты Личного счета оценивают в 100—180% прибыли. Главное — выбрать участок земли с целевым назначением «для строительства и эксплуатации жилого дома». «Загородный дом — это статус, часто его покупают для солидности, — отмечает вице-президент ассоциации «Земельный союз Украины» Руслан Вдовенко, — и при этом не столь важно расстояние. Удаленность от Киева 80—100 км вполне приемлема». В такой глуши сотка не такая дорогая — может обойтись и в $500, да и простор в полгектара найти нетрудно. Однако заработать на продаже дома вдалеке от Киева непросто. Стоимость сотки под застройку в Житомирском направлении растет быстрее, чем где-либо. Хотя динамика цен на землю не самый важный момент для торговца недвижимостью. Среди решающих факторов — развитая инфраструктура и транспортные коммуникации. «Если строить дом на продажу, — говорит Руслан Вдовенко, — я искал бы город-спутник и в непосредственной близости от него построил бы бюджетный домик». Свой выбор Руслан объясняет просто: «В Обухове дом продастся быстрее, чем в соседнем поселке Лесники, хотя во втором случае можно выставить дом по более высокой цене».
Бюджетный домик Цена только что построенного домика колеблется в пределах $115—350 тыс. с учетом стоимости земли. Столько же стоит киевская квартира с метражом вдвое меньше. При этом если продавец квартиры может рассчитывать максимум на 8—12% прибыли, не говоря о возможном снижении цен, то загородный домик принесет как минимум в 10 раз больше.
А можно и не строить Затеяв строительство сейчас, уже через год можно снимать сливки. Предположим, вы купили участок площадью 15 соток за $105 тыс. До конца года строите «под ключ» дом общей площадью 250 кв. м. «Хижина» обойдется в $450 за кв. м. Будущей весной выставляем домик на продажу не менее чем за $457,5 тыс., считая по среднестатистическим показателям (согласно прогнозам). И... получаем 210%, или $240 тыс. прибыли. Если не искать легких путей, разогнав очереди покупателей перед вашим двухэтажным красавцем, то весна-2009 принесет $367,5 тыс. прибыли. К тому времени стоимость дома составит уже не менее $585 тыс. (269% роста с учетом прогнозируемых цен на землю, стройматериалы и само загородное жилье).
Наиболее выгодный вариант, по мнению Туловского, — продажа участка с готовым проектом дома, утвержденным во всех инстанциях и полученными документами на строительство: «Если грамотно составлен проект (с учетом местности, климата, геолого-геодезических условий), то заработок гарантирован — иногда и до 100%». Хлопоты по составлению такого проекта и оформлению всех нужных документов заберут не менее полугода. Владимир Степенко уточняет, что максимальный заработок в таком случае составит не более 50% и придется облагородить участок — как минимум подвести коммуникации. Такой вид торга пока у нас не развит: зачастую документы на построенный дом оформляются постфактум, да и продавец на продаже дома стремится получить сполна. Как застраховать дом
Наталья Бенецкая,
— Выплатит ли страховая компания возмещение, если, например, дом ограбили зимой, а владельцы узнали об этом лишь весной?
— В каких случаях выплата возмещения невозможна? — В случае тайного исчезновения: имущество пропало, но все замки целы, ничего не взломано и факт кражи ничем не подтвержден. Грубое нарушение правил пожарной безопасности также может служить причиной отказа, хотя зачастую невозможно установить, были нарушения или нет. Или в случае умышленных действий: поджога, порчи и т. д. Полный список исключений приведен в договоре страхования, и каждого страхователя с ним обязательно ознакомят при заключении договора.
Как растут цены на землю и недвижимость за городом (кликните, чтобы увидеть) {mosimage}
А как у них?
На сейсмически опасных островах Японии строят жилища максимально легкие — из прессованной и огнеупорной бумаги, чтобы не сильно придавило в случае очередного землетрясения. 50 лет назад такие домики появились в США (три комнаты с ванной и кухней, для среднестатистической американской семьи).
Самый дешевый строительный материал — земля. Землебитные строения из высушенной спрессованной земли надежны и огнестойки. Под Петербургом, в Гатчине, до сих пор сохранился шедевр такой архитектуры — выстроенная всего за три месяца двухэтажная загородная резиденция Мальтийского ордена — Приоратский дворец. Впрочем, на глинобитные строения можно полюбоваться и в украинских селах, практически в девственной живописной местности.
100 лет назад на Диком американском западе, в штате Невада, один предприимчивый владелец салуна выстроил за пять месяцев дом из обычных стеклянных бутылок, скрепляя их цементом. Голь на выдумку хитра — американцу для строительства понадобилось 30—50 тыс. бутылок. Видимо, дефицит стройматериалов заставил выстроить бутылочную часовню на канадском острове Принца Эдуарда. Во времена дефицита и отсутствия средств бутылки спасали и наших граждан. Есть такой бутылочный жилой домик, например, в Бердичеве.
Землю можно засыпать в покрышки, которые следует уложить друг на друга «кирпичной» кладкой, затем расплющенными банками из-под пива облицевать внешние стены, а изнутри — выровнять и оштукатурить. Такой дом не боится ни воды, ни огня, ни мороза — проверил на собственном опыте американский актер Дэни Уивер — у богатых свои причуды. Но в Великобритании есть даже отдельный проект, в рамках которого строились целые кварталы резиновых зданий, а вместо земли для заполнения покрышек часто использовали строительный мусор. Землю надо беречь. В чистоте и красоте. |