Столичный
рынок недвижимости просыпается — количество сделок по сравнению с июлем
увеличилось на 20%, с июнем — на 57%. Эксперты прогнозируют постепенное
оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.
По материалам еженедельника "КОНТРАКТЫ"
«Анализ
факторов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на
киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния
стагнации к оживлению деловой активности и увеличению количества
сделок», — делают вывод аналитики АН «Планета Оболонь». По данным
агентства, в августе цены предложений в большинстве сегментов рынка
были достаточно стабильными, но при этом снизился размер торга. Если в
июле продавцы нередко уступали 4-6% (в отдельных случаях и до 10%), то
в августе покупателю далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%.
Однако, учитывая высокую инерционность рынка, осеннего скачка цен в
столице (о чем пугают с весны застройщики) не будет, уверены риэлторы.
За лето недвижимость в столице подешевела минимум на 5%. Основная
причина — застой на рынке. Продавцы предлагали свой товар, но
фактически его никто не покупал. Поэтому во время торга они существенно
снижали заявленную цену. Большие скидки (до 20%) давали при срочной
продаже. В июне-июле можно было найти предложения по $1500-1700 за
квадрат, тогда как средняя цена на вторичном рынке Киева на тот момент
составляла $2800/кв. м.
Небольшой рост цен до конца года
возможен лишь на дорогое жилье. Застройщики уже готовят потенциальных
покупателей к повышению цен, выбросив в СМИ порцию прогнозов о грядущем
подорожании нового жилья на 30-40%. Их аргумент — ажиотажный спрос на
новые квартиры в конце лета. «У украинцев появились деньги под выборы»,
— объясняет тенденцию менеджер одной из крупных строительных компаний.
Однако большинство риэлторов очередей за новыми квартирами в августе не
замечали и считают, что строители намеренно манипулируют ситуацией.
Многие строительные компании в начале года придерживали продажу,
рассчитывая через пару месяцев реализовать квартиры дороже. Но
значительного роста цен не произошло, и теперь застройщики откровенно
подогревают спрос.
А вот цены на старые квартиры низкого
качества будут снижаться. Особенно это касается жилья в домах, срок
эксплуатации которых подходит к концу. Такой недвижимости в Киеве, по
разным оценкам, от 10% до 30% жилого фонда.
Приехали в город Житомир Рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2007 г. |
Место в рейтинге по итогам первого полу-годия 2007 г. |
Город |
Средневзвешенная стоимостькв. м жилья к концупервого полугодия 2007 г., $ |
Изменения цен за первое полугодие 2007 г., % | 1 | Киев | 2834 | +9,0 | 2 | Одесса | 1520 | -16,5 | 3 | Севастополь | 1470 | +15,3 | 4 | Днепропетровск | 1420 | +6,0 | 5 | Донецк | 1371 | +19,2 | 6 | Львов | 1300 | +18,2 | 7 | Житомир | 1240 | +36,3 | 8 | Симферополь | 1295 | +15,6 | 9 | Харьков | 1190 | +1,7 | 10-11 | Хмельницкий | 1180 | +12,4 | 10-11 | Черновцы | 1180 | +7,3 | 12 | Ровно | 1175 | +27,0 | 13 | Николаев | 1170 | +6,4 | 14 | Винница | 1120 | +11,2 | 15 | Луцк | 1090 | +25,3 | 16 | Ужгород | 1070 | -2,7 | 17 | Тернополь | 1040 | +4,5 | 18 | Запорожье | 1020 | +13,3 | 19 | Черкассы | 1010 | +23,2 | 20 | Полтава | 1000 | +22,0 | 21 | Чернигов | 980 | +16,7 | 22 | Херсон | 920 | +22,7 | 23 | Сумы | 901 | +18,6 | 24 | Ивано-Франковск | 890 | +2,3 | 25 | Луганск | 760 | -5,0 | 26 | Кировоград | 750 | +16,3 | Рейтинг
составлен порталом Domik.net на основании данных, предоставленных
Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости
(риэлторов) Украины |
Кстати
С середины августа Министерство юстиции усложнило процедуру получения
кредита для покупки квартиры. В соответствии с новыми рекомендациями
министерства покупатель не сможет одновременно заключить у нотариуса
договоры купли-продажи жилья и об ипотечном кредитовании. По новым
правилам Минюста, до оформления договора об ипотеке покупателю
необходимо будет оформить в БТИ документы, подтверждающие
перерегистрацию права на жилье, а уж потом заключить с банком договор о
займе.
|